Un Rez-De-Jardin À Golfe-Juan — 86 m² D'extérieur Pour Vivre Entre Antibes Et Cannes

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Au cœur d’un environnement verdoyant à Golfe-Juan, cet appartement en rez-de-jardin se vit dedans comme dehors. Ses 62,92 m² s’organisent autour d’une belle pièce de vie avec cuisine de 28,92 m², deux chambres confortables et un Wc séparé. À l’extérieur, 86,06 m² d’espace privatif—terrasse de 8,58 m² et jardin de 77,48 m²—prolongent les journées en déjeuners au calme, lectures à l’ombre et soirées d’été. La résidence sécurisée, avec piscine, ajoute une vraie dimension “vacances” entre Antibes et Cannes.

Un tempo azuréen, adouci par la verdure
Certains lieux imposent naturellement le calme. À Golfe-Juan, entre Antibes et Cannes, cet appartement en rez-de-jardin propose une façon de vivre la Côte d’Azur plus douce, plus respirante—avec la mer à portée de journée, et un vrai sentiment d’espace au quotidien. Ici, les cheminements invitent à la promenade, les feuillages cadrent les perspectives, et l’extérieur devient une pièce à vivre à part entière.

Avec 62,92 m² habitables et un remarquable 86,06 m² d’extérieur privatif, l’appartement offre un luxe simple : celui de choisir. Petit-Déjeuner sur la terrasse, lecture au jardin, journées qui se déroulent au rythme des saisons… L’orientation nord-est apporte une lumière plus douce, idéale pour des matinées paisibles et une ambiance intérieure équilibrée, agréable tout au long de l’année.

Des intérieurs pensés pour le confort de tous les jours
Le plan privilégie la fluidité et la facilité de vivre. Le cœur de l’appartement se compose d’une pièce de vie avec cuisine de 28,92 m², généreuse, accueillante, naturellement faite pour partager. On y imagine des repas improvisés, des retours de plage sans contrainte, et des soirées tranquilles lorsque la chaleur tombe sur la Riviera.

Les prestations annoncées soulignent une approche contemporaine et pratique : carrelage en grès émaillé (format 45x45 ou 30x60), peintures lisses pour une finition nette, et volets roulants électriques dans toutes les pièces—un confort appréciable au quotidien, que l’on vive ici à l’année ou par séjours réguliers.

Deux chambres au calme, faciles à s’approprier
À l’écart de la pièce de vie, l’espace nuit crée une vraie parenthèse. Chambre 1 offre 13,08 m², une belle surface pour installer un univers reposant et dégagé. Chambre 2 développe 11,08 m², parfaite pour recevoir, aménager une chambre d’enfant ou créer un bureau confortable, sans sacrifier l’atmosphère de vacances que l’on recherche ici.

La présence de placards aménagés participe à cette sensation d’ordre et de sérénité : on range facilement, on allège l’espace, et l’appartement conserve une allure calme et soignée.

Une salle de bain actuelle, des détails qui comptent
La salle de bain mesure 5,31 m² et bénéficie des finitions prévues : faïence (20x60 ou 30x60), meuble vasque avec miroir et applique murale au choix dans la gamme, ainsi qu’un sèche-serviettes pour un confort discret au fil des saisons. Le Wc est séparé (1,83 m²), un atout très apprécié au quotidien comme lorsque l’on reçoit.

Un dégagement de 2,70 m² structure la circulation et renforce le sentiment d’un plan maîtrisé, simple et agréable à vivre.

L’extérieur au premier plan : terrasse conviviale et jardin privatif
Ce rez-de-jardin se distingue par la qualité et la générosité de ses espaces extérieurs. Ici, l’extérieur n’est pas un “plus” : c’est une véritable extension de l’appartement, un espace que l’on habite autant que l’intérieur, dès que les beaux jours s’installent—et ils s’installent tôt, sur la Côte d’Azur.

La terrasse de 8,58 m² accueille naturellement une table, quelques fauteuils, et cette vie dehors si typique de la Riviera. Plus loin, le jardin privatif de 77,48 m² offre une respiration rare : un coin de verdure rien qu’à soi, à modeler selon ses envies—plantes méditerranéennes en pots, herbes aromatiques, espace lounge, jeux, ou simplement une pelouse pour s’allonger à l’ombre.

Le plan mentionne également des éléments pratiques comme un robinet extérieur et des zones de jardinières, qui accompagnent naturellement cette vie tournée vers le plein air.

Une résidence conçue pour la sérénité, avec piscine
L’ensemble s’inscrit dans un esprit de parc paysager, pensé pour redonner la priorité aux piétons, sans stationnement en surface. L’Architecture mise sur des matériaux durables et qualitatifs : pierre en soubassement, garde-corps en verre et aluminium laqué, enduits adaptés à la pérennité de l’aspect au fil du temps. Le tout se fond dans un environnement végétalisé, apaisant, agréable à parcourir.

La sécurité est traitée de manière rassurante et moderne : accès sécurisé par vidéophone, éclairage des parties communes avec détecteurs de présence, et porte palière anti-effraction (3 points d’ancrage) pour un quotidien plus serein—particulièrement appréciable si l’appartement sert de pied-à-terre.

Et pour donner au quotidien un parfum de vacances, la résidence propose une grande piscine, discrètement nichée dans un espace plus calme, avec une plage attenante propice aux longues après-midis d’été. On alterne facilement entre quelques brasses sur place et les baignades en mer : les plages de sable de Golfe-Juan se rejoignent en environ 15 minutes à pied.

Côté praticité, l’appartement bénéficie de stationnement privatif en sous-sol et d’une cave—un duo précieux pour stocker vélos, accessoires de plage et effets personnels, tout en gardant un intérieur épuré.

Golfe-Juan : le trait d’union entre Antibes et Cannes
Golfe-Juan est un littoral à taille humaine, avec son port historique, ses façades aux tons chauds, et cette sensation que la vie peut rester simple—un café au soleil sur les quais, quelques courses dans les commerces alimentaires près de la gare, puis une parenthèse sur la plage. Les amateurs d’espaces verts apprécient Exflora Park à environ 10 minutes à pied, ou Paradou Park à environ 5 minutes en voiture, véritable balcon de verdure tourné vers la mer.

La situation est aussi très lisible pour une vie active. Les transports s’appuient sur les réseaux Icilà et Zou, et l’accès routier facilite les déplacements vers les pôles voisins. Antibes et Cannes se rejoignent aisément, tandis que Sophia Antipolis (environ 20 minutes en voiture) permet de concilier rythme professionnel et douceur méditerranéenne.

Des connexions simples pour voyager
Pour les départs et retours, les indications de la brochure situent l’A8 à environ 14 minutes, l’aéroport Nice Côte d’Azur à environ 30 minutes, et Monaco à environ 48 minutes. Une adresse pratique, ouverte sur toute la Côte d’Azur, sans renoncer au calme recherché.

Un rez-de-jardin qui se vit comme une parenthèse
Ce que l’on retient ici, c’est l’équilibre : deux chambres confortables, une pièce de vie généreuse, et surtout un extérieur rare—terrasse et jardin—dans une résidence pensée pour la tranquillité, avec piscine, sécurité et un cadre paysager soigné. À Golfe-Juan, on retrouve cette sensation précieuse d’être au bon endroit : assez proche de tout, et pourtant protégé, au rythme des saisons.

Données principales : rez-de-jardin, orientation nord-est, 2 chambres, 62,92 m² habitables, 86,06 m² d’extérieur dont terrasse 8,58 m² et jardin privatif 77,48 m².