Spacieuse Maison De Village Avec Cour Etjardin

Description

Située au cœur du paisible village de Saint-Mars-du-Désert, cette grande maison de caractère de plus de 87 m² habitables (surface approximative) offre de beaux volumes, un jardin arboré, une cour fermée et un potentiel d'agrandissement.

Points clés

Maison individuelle en pierre, 3 chambres + pièce aménageable
Parcelle totale de 917 m²
Toiture en bon état
Double vitrage neuf (2024)
Cheminée fonctionnelle avec poêle à bois
Fibre optique et téléphone disponibles
Puits existant, raccordements eau/électricité Ok
Parking privé fermé + garage ouvert d’environ 20,7 m²
Jardin arboré avec arbres fruitiers et terrasse
Assainissement collectif à confirmer
Disposition

Rez-de-chaussée :

Entrée sur salon lumineux (env. 24,2 m²) avec poutres, placard ancien, cheminée, poêle à bois et radiateur
Cuisine dinatoire (env. 15,1 m²) carrelée, avec meubles hauts/bas, branchement lave-linge et espace repas
Couloir carrelé avec seconde entrée
Grand cellier (idéal congélateurs/stockage)
Wc séparés
Salle d’eau (env. 4,2 m²) avec cabine de douche, lavabo et chauffe-eau
Étage :

Grande pièce aménageable (env. 19,8 m²) avec plancher bois, 4 fenêtres, escalier vers grenier : idéale pour créer une 4e chambre + salle d’eau
Chambre 1 : env. 12,6 m², sol stratifié, placard
Chambre 2 : env. 9 m², sol lino, radiateur
Chambre 3 : env. 11,6 m², sol carrelé, vue sur pignon
Extérieur

Cour fermée à l’avant (env. 100 m²) avec portail
Grand jardin à l’arrière (env. 541 m²), également accessible par un portillon
Garage ouvert avec espace de rangement attenant
Environnement & commodités

Village calme et verdoyant, proche de Saint-Germain-de-Coulamer (3,5 km)
À moins de 15 km de : Villaines-la-Juhel, Sillé-le-Guillaume, Pré-en-Pail, avec tous commerces, écoles, lac de loisirs, piscine, médecins, gare, etc.
Taxes foncières : 460 €/an
Accès facile à Caen, Alençon, Le Mans, Rennes...

Un bien avec du charme et du potentiel : habitable de suite, mais aussi évolutif selon vos besoins.