Pyla, Cercle De Voile - Villa Gaume De Plain Pied Sur Terrain D'

Description

Pyla-Sur-Mer, Cercle De Voile Propriété D'exception À 200 M De La Plage, Villa Gaume De Plain-Pied Sur Parc Paysager D'environ 3 000 M²

Idéalement située dans l'un des secteurs les plus confidentiels et recherchés du Pyla-sur-Mer, au coeur du très prisé quartier du Cercle de Voile, cette propriété rare et singulière incarne avec justesse l'élégance intemporelle et l'art de vivre du bassin d'Arcachon.

À seulement 200 mètres de la plage, dans un environnement résidentiel de grande qualité, cette villa Gaume des années 30 offre un cadre de vie privilégié, entre quiétude absolue, nature préservée et proximité immédiate des lieux de vie incontournables.

Dès l'arrivée, le charme opère. Implantée sur un magnifique terrain plat de 2 947 m², cette demeure de caractère se dévoile au coeur d'un parc paysager soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure aux essences variées.

À l'abri des regards, la propriété bénéficie d'une intimité rare, tout en profitant d'une accessibilité idéale vers les plages, les commerces de proximité et les adresses emblématiques du Pyla.

L'architecture typique Gaume, subtilement influencée par le style Art-Déco, confère à la villa une identité forte et un cachet particulièrement recherché. Ses lignes élégantes, ses volumes généreux et ses proportions harmonieuses témoignent d'un savoir-faire architectural aujourd'hui devenu rare.

Cette signature esthétique, associée à une implantation exceptionnelle, en fait un bien patrimonial de premier ordre.

Développant environ 300 m² habitables, la propriété séduit par la qualité de ses espaces et sa luminosité omniprésente.

Entièrement de plain-pied, configuration particulièrement prisée dans ce secteur, elle propose une distribution fluide et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme secondaire.

La hauteur sous plafond de 3,70 mètres renforce la sensation d'espace et confère à chaque pièce une dimension élégante et aérée.

L'entrée s'ouvre sur un vaste hall qui distribue les différentes pièces de réception. Le double séjour, baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur le jardin, constitue un espace de vie convivial et raffiné. Il se prolonge harmonieusement vers une salle à manger indépendante, idéale pour recevoir dans un cadre chaleureux, ainsi qu'un bureau-bibliothèque offrant un espace plus intimiste, propice au travail ou à la détente.

La cuisine, actuellement séparée, conserve un esprit familial et fonctionnel. Elle pourra être repensée selon les envies des futurs propriétaires afin de s'intégrer pleinement dans une vision contemporaine de l'habitat, tout en respectant l'âme du lieu.

L'espace nuit se compose de cinq chambres confortables, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Deux salles de bains ainsi que deux salles d'eau complètent cet espace, offrant un confort optimal et une grande praticité au quotidien.

Les prestations annexes viennent enrichir ce bien d'exception : une cave ainsi qu'une cave à vin apportent des espaces de stockage supplémentaires particulièrement appréciables, notamment pour les amateurs de grands crus et de moments de convivialité.

À l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable havre de paix. Les différentes terrasses, parfaitement orientées, invitent à profiter pleinement de chaque moment de la journée, entre ombre et lumière.

La grande piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant, créant un espace de détente privilégié, idéal pour les longues journées estivales.

Un carport ainsi que plusieurs places de stationnement complètent les prestations extérieures, répondant aux exigences de confort et de fonctionnalité.

Au-delà de ses qualités intrinsèques, cette propriété se distingue par son potentiel exceptionnel. Située en zone Up1 avec une emprise au sol autorisée de 20 %, elle offre un droit résiduel à construire particulièrement intéressant.

Extension, surélévation ou réinterprétation architecturale : les possibilités sont nombreuses pour créer une propriété encore plus ambitieuse, tout en valorisant l'existant.

Cette villa s'adresse aussi bien aux amateurs de biens de caractère qu'aux acquéreurs en quête d'un projet d'exception dans un emplacement premium. Elle offre une opportunité rare d'acquérir une propriété emblématique du Pyla-sur-Mer, dans un cadre naturel préservé et à proximité immédiate de l'océan.

- On apprécie tout particulièrement : l'emplacement ultra privilégié à deux pas de la plage, la superficie remarquable du terrain, la noblesse des volumes, la signature architecturale Gaume ainsi que le potentiel d'évolution exceptionnel qu'offre cette propriété unique.

Un bien rare sur le marché, conjuguant charme, discrétion et perspectives, au coeur de l'une des adresses les plus recherchées du bassin d'Arcachon.

Contact : M. Jean-Alain Nebout - pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.

Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d'Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer.