Maison Clefs En Main - Dpe C - 3 Chambres Et 1 Bureau - Garage - Parking - Jardin - Nantes - Haluchè

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.

Maison familiale rénovée avec jardin et belles prestations – Quartier Haluchère

Située dans le quartier recherché de la Haluchère, cette agréable maison familiale d'environ 103 m² au sol (93 m² Carrez) a bénéficié d'une rénovation complète réalisée en 2023, offrant aujourd'hui un intérieur moderne, fonctionnel et prêt à vivre.

Parfaitement exposée, la maison profite d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités du quotidien.

Les travaux réalisés récemment ont été effectués par des professionnels et sont couverts par une garantie décennale : ravalement de façade, rénovation des sols et peintures, création d'une terrasse, installation de Velux, cuisine et salle d'eau entièrement refaites.

Pensée pour allier confort et performance énergétique, la maison est équipée de panneaux aérovoltaïques permettant de produire électricité, air chaud ou air rafraîchi selon les saisons, ainsi que d'un ballon thermodynamique, offrant un excellent confort tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante d'environ 50 m² avec cuisine ouverte et îlot central, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. L'ensemble s'ouvre directement sur le jardin et une agréable terrasse carrelée de 15 m². Ce niveau comprend également des toilettes avec lave-mains ainsi qu'un garage aménagé en espace buanderie avec arrivées et évacuations d'eau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un espace complémentaire pouvant accueillir un bureau ou un dressing, d'une salle d'eau contemporaine et de toilettes indépendantes.

Les atouts de cette maison :

-Rénovation récente réalisée par des professionnels
-Garantie décennale sur les travaux de 2023
-Belle pièce de vie d'environ 50 m²
-Cuisine ouverte avec îlot central
-Terrasse carrelée et jardin agréable
-Maison économe en énergie grâce aux panneaux aérovoltaïques et au ballon thermodynamique
-Agencement optimisé sans perte d'espace
-Garage avec espace buanderie
-Possibilité de stationner un véhicule devant la maison
-Proximité immédiate des transports et commodités
-Excellente luminosité grâce à une belle exposition

À noter :

- Impôts foncier : 1708€
- Chauffage électrique.
-Panneaux solaires et ballon d'eau chaude thermodynamique
-Charges Asl (Association syndicale libre) : 61€ par mois comprenant l'eau froide
- Raccordement au réseau général de tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation d'énergie finale : Non communiquée.

Prix de vente : 350 000€ Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Lagabrielle, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nantes sous le n° 2023Ac00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

François Lagabrielle
Ei • Rsac Nantes