Demeure du Xviie Siècle Aux Portes De Bordeaux

Description

Édifiée vers 1660, cette remarquable propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de la campagne bordelaise. Niché dans un environnement chargé d'histoire, cet ensemble de près de 4,28 hectares conjugue architecture ancienne, espaces généreux et charme des paysages viticoles bordelais.

Avec environ 800 m² de surface bâtie totale, comprenant une résidence principale, des dépendances et plusieurs logements indépendants, le domaine offre de nombreuses possibilités, tant pour une résidence familiale que pour un projet d'accueil touristique.

D'une superficie d'environ 265 m², la maison principale séduit par son architecture traditionnelle, ses volumes généreux et sa rénovation de qualité.

Le niveau principal s'ouvre sur une élégante entrée agrémentée d'un majestueux escalier en pierre. Il dessert un vaste salon sublimé par son parquet, ses boiseries d'époque et sa cheminée, ainsi qu'une salle à manger dotée d'une cheminée et ouvrant directement sur la terrasse, qui offre une vue dominante sur le parc arboré. Une cuisine aménagée, un bureau et cinq chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, viennent parfaire ce niveau, alliant charme historique et confort.

Au niveau rez-de-jardin, plusieurs espaces complémentaires viennent enrichir la propriété, dont une salle de dégustation, une cuisine de service, un logement indépendant comprenant deux chambres, ainsi que des espaces fonctionnels, notamment une superbe cave voûtée d'environ 40 m².

Les bâtiments annexes accueillent quatre logements indépendants, offrant une réelle flexibilité d'utilisation. Trois des quatre appartements génèrent actuellement des revenus locatifs annuels de 23 400 €, constituant une première source de revenus pour les futurs propriétaires.

Cet ensemble se prête aussi bien à la poursuite de l'activité locative qu'à la création d'une grande maison de famille ou d'une résidence secondaire de caractère, offrant de nombreuses possibilités selon les envies des futurs acquéreurs.

Environ deux hectares de vignes s'inscrivent harmonieusement dans le prolongement du parc et confèrent à la propriété une dimension viticole particulièrement appréciable. Leur exploitation est assurée dans le cadre d'un fermage, permettant de profiter de la présence et de la noblesse des vignes sans avoir à en gérer directement la culture.

Un domaine de caractère offrant un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d'une situation privilégiée, à seulement 40 minutes en voiture du centre de Bordeaux et de son aéroport international.
Par son histoire, ses volumes et la diversité de ses espaces, cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie singulier où patrimoine historique et cadre authentique se conjuguent au coeur de la campagne bordelaise.

Implanté sur plus de quatre hectares aux abords d'un village médiéval, ce domaine de caractère offre un cadre de vie paisible dans un environnement chargé d'histoire. Il bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement 40 minutes en voiture du centre de Bordeaux et de son aéroport international. Les commerces et commodités du quotidien, ainsi qu'un marché de producteurs réputé, sont accessibles à quelques minutes seulement de la propriété.

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : e...