A Vendre Échoppe À Rénover Avec Garage, Jardin Et Dépendances

Description

Située dans le quartier prisé du Tondu, cette échoppe offre de multiples possibilités avec un beau potentiel d'aménagement sur une parcelle de 192 m².
La Maison Principale (64 m² + sous-sol aménagé de 45 m2 + garage de 7,50 m2 + dépendances de 30 m2 environ)
La maison dispose du charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond (3,50 m).
Espace vie : Entrée avec carreaux de ciment d'origine, séjour de 11 m² communiquant avec une cuisine de 9 m².
Coin nuit : Une grande chambre de 14 m² avec parquet et cheminée.
Extension & Véranda : Un espace de 10 m² (double vitrage Pvc) ouvrant sur le jardin.
Sous-sol (43 m²) : Bel espace assaini, isolé et aménagé en bureau et chambre d'appoint avec pierres apparentes.
Commodités : Salle de bain avec Wc, cellier et petit garage/stockage de 7,50 m².
Extérieur & Dépendance
Le Jardin : Un jardinet de 65 m² environ, au calme.
La Dépendance (30 m²) : Située en fond de parcelle, elle comprend un salon, une chambre, un atelier et un Wc. À rénover entièrement (idéal studio ou profession libérale) .
Infos utiles & Particularités
Localisation : Quartier du Tondu, Bordeaux (Rue Xaintrailles) .
Taxe foncière : 2 700 € .
Travaux : Rafraîchissement global pour la maison et rénovation complète pour la dépendance.
Surélévation pas possible en façade.
DPE E (267) Ges E (58) (audit sur demande ) Coûts estimés d'énergie compris entre 1560 à 2160 € (2023 et 2024)
Visite virtuelle, plans sur demande