Penthouse Duplex De Luxe De 5 Chambres, Skis Aux Pieds, À Vendre (a) (Ap)

Description

Ce penthouse duplex de luxe de 5 chambres et 4 salles de bains, d’une superficie de 119 m², exposé plein sud et situé au pied des pistes, est en cours de construction et sera livré fin 2027. Une cheminée au bioéthanol est proposée en option. Il bénéficie d’un emplacement extrêmement rare, en plein centre de la station très prisée de Saint-Sorlin-d’Arves, qui vit au rythme de deux saisons, à 1 650 m d’altitude et au cœur du domaine skiable des Sybelles, qui compte 310 km de pistes. Depuis le local à skis, il n’y a que 40 m à parcourir pour rejoindre la piste.

Le bien est vendu en pleine propriété, sans obligation de location, pour ceux qui ne souhaitent pas louer. Avec ses finitions entièrement en vieux bois, il offre l’occasion de découvrir le joyau méconnu des Sybelles : le 4e plus grand domaine skiable relié de France et le 7e d’Europe. En été, le village est également réputé comme un haut lieu du cyclisme, notamment grâce au col de la Croix de Fer, l’un des célèbres cols du Tour de France, qui traverse le cœur du village.

Si vous ne connaissez pas la station de Saint-Sorlin-d’Arves ou le domaine des Sybelles, vous pouvez écouter les épisodes ci-dessous du podcast Alpine Property, dans lesquels nous échangeons avec des clients qui ont acheté dans la station : entretien avec un invité 1 du podcast Alpine Property — lien ; entretien avec un invité 2 du podcast Alpine Property — lien. Si vous consultez une autre source que le site Alpine Property Investments, veuillez nous demander les liens vers les épisodes.

Les nouveaux programmes immobiliers sont très rares dans la station. Ce programme est réalisé par un promoteur local, très recherché, qui construit des biens en montagne depuis plus de 40 ans. Les photos présentées ne sont que quelques exemples de ses nombreuses réalisations et illustrent les finitions prévues.

Chaque appartement comprendra :

Des cloisons en vieux bois
Une porte d’entrée en vieux bois
Un chauffage hydraulique individuel au gaz par le sol
De très grands carreaux de sol de 120 × 60 cm
Des salles de bains avec des carreaux en grès de 120 × 60 cm
Des douches à l’italienne
Des salles de bains équipées d’un meuble, d’un miroir et de sèche-serviettes
Des volets roulants motorisés
Un accès sécurisé par digicode et visiophone
Une isolation thermique extérieure haute performance

Le bien sera livré avec un double casier à skis pouvant accueillir deux ensembles de huit paires de skis, ainsi que des sèche-chaussures. Les propriétaires pourront choisir les finitions des murs et des sols, ainsi que la conception de la cuisine, pour personnaliser leur bien. Des places de stationnement sont disponibles au prix de « & » par place, avec la possibilité d’en acquérir deux.

Le taux d’occupation locative est exceptionnellement élevé dans les Alpes. Pour ceux qui souhaitent louer et récupérer la TVA, le taux d’occupation prévisionnel de 90 % pendant la saison peut permettre de dégager de solides revenus locatifs. Veuillez nous contacter pour obtenir plus d’informations.

Comme le bien est neuf, les frais de notaire sont également réduits et s’élèvent à 2–2,5 %.

Alors que 75 % des visiteurs du domaine des Sybelles sont encore français, les acheteurs viennent désormais régulièrement du Royaume-Uni, des Pays-Bas et de Belgique, comme l’ont montré les trois derniers programmes du village.

L’accès à Saint-Sorlin-d’Arves est facile. Cinq aéroports, tous facilement accessibles depuis la station, sont à votre disposition :

Genève : 2 h 15
Turin : 2 h 15
Lyon : 2 h 15
Chambéry : 1 h 15
Grenoble : 2 h

Pour ceux qui souhaitent voyager en train, une gare se trouve à Saint-Jean-de-Maurienne. En 2033, elle fera partie de la nouvelle liaison TGV à grande vitesse Paris–Lyon–Chambéry–Saint-Jean-de-Maurienne–Turin–Milan. Les Sybelles deviendront ainsi le domaine skiable le plus proche du centre de Paris, avec un trajet de seulement 3 heures entre Paris et Saint-Jean-de-Maurienne. Le transfert entre Saint-Jean-de-Maurienne et Saint-Sorlin-d’Arves ne durant que 30 minutes, la mise en service de la nouvelle ligne constituera une solution de rechange intéressante à la voiture.

Pour obtenir plus d’informations, connaître les dernières disponibilités et consulter les plans, ou pour organiser une visite en visioconférence ou sur place, veuillez nous contacter.