Propriété Viticole En Aoc Saint-Émilion Grand Cru

Description

En exclusivité - au cœur de la prestigieuse appellation AOC Saint-Émilion Grand Cru, cette propriété viticole à taille humaine séduit par la qualité de son terroir et la renommée de ses vins.
S’étendant sur environ 8 hectares, le domaine comprend près de 7,7 hectares de vignes bien entretenues, plantées à une densité d’environ 6 000 pieds par hectare. Le vignoble, dont l’âge moyen avoisine 45 ans, bénéficie d’un terroir reconnu permettant la production de vins de grande qualité.
L’outil de production, parfaitement dimensionné, développe environ 523 m² de bâtiments d’exploitation. Le chai de vinification dispose d’une capacité totale remarquable avec 689 hectolitres de cuves inox, 1 153 hectolitres de cuves ciment ainsi que 51,50 hectolitres de garde-vin inox. Les installations comprennent également des espaces de stockage des bouteilles ainsi qu’une salle de dégustation aménagée pour la commercialisation directe des vins à la propriété.
Élevés en fûts de chêne et commercialisés directement par le domaine, les vins bénéficient d’une belle notoriété. Régulièrement récompensés, ils ont obtenu de nombreuses médailles ainsi que plusieurs « Coups de Cœur » du Guide Hachette.
Le domaine dispose également d’une marque de château déposée auprès de l’INPI.
Il est entièrement autonome et possède l’ensemble du matériel viticole et vinicole nécessaire à l’exploitation, à l’entretien du vignoble ainsi qu’au fonctionnement des chais de vinification et de stockage.
Une maison d’habitation d’environ 140 m², à rénover selon les projets du futur propriétaire, complète l’ensemble. Un bâtiment annexe d’environ 75 m² ainsi qu’un garage de 79 m² viennent enrichir les possibilités d’aménagement et d’exploitation.
Le stock de vins fera l’objet d’une négociation séparée et n’est pas inclus dans le prix de vente.
Idéalement située, cette propriété offre également un potentiel de développement œnotouristique avec une salle de dégustation aménagée en espace de vente.
Une opportunité rare d’acquérir un domaine reconnu en AOC Saint-Émilion Grand Cru, alliant qualité des vins, outil de production en parfait état et potentiel de valorisation.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.