Grand Appartement De Caractère Dans Immeuble Avec Ascenseur - Quartier Vauban

Description

En bas du quartier Vauban, dans un secteur calme, ce bel appartement de caractère occupe le 2e étage d'un immeuble du XIXe siècle à façades en pierre de taille, avec ascenseur.
D'une surface de 150 m2 de surface carrez il dispose de 5 pièces de vie qui permettent plusieurs aménagements et utilisations.
Grâce à sa triple orientation (Sud, Est, Nord) l'appartement propose différentes ambiances et luminosités selon les saisons et les moments de la journée.
Dans la disposition actuelle, un grand séjour est mitoyen à une grande salle à manger, côté Nord.
Le côté Sud comporte la cuisine qui dispose aussi d’un espace de salle à manger, deux chambres, dont une grand chambre parentale.
Côté Est on trouve la troisième chambre, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire et un WC indépendant entièrement rénovés récemment.
Et au centre de l'appartement se trouve une buanderie.

- Le charme de l'ancien préservé : magnifique sol en tomettes lustrées, grandes hauteurs sous plafond typiques et volumes généreux.
- Équipements : chaudière gaz individuelle avec radiateurs en fonte d’époque, chauffe-eau électrique 150L
- Dépendances incluses : une cave en sous-sol et une chambre de bonne au 4e étage

Un bien rare, familial, à fort potentiel, dans un secteur recherché du centre-ville marseillais.

Bien soumis aux statuts de la copropriété. Copropriété de 4 lots principaux. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 220€/mois
Taxe foncière : 2614 € /an
Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 214 kWh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre : 44 kgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 860 € et 3 920 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023.
Consommations réelles constatées : environ 2 500 euros par an.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no102.