Cotignac – Villa De 4 Chambres Au Calme Absolu Avec Piscine Et Garage

Description

Située à Cotignac, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, à proximité immédiate du centre-village à pied, découvrez une villa d'architecte lumineuse bénéficiant d'une exposition idéale plein Sud et d'un calme absolu. Elle est implantée sur un magnifique terrain clos de 2 365 m², véritable écrin de nature planté d'essences méditerranéennes. Ici, tout a été pensé comme un cocon : le jardin, magnifiquement paysagé et très bien entretenu, offre une atmosphère douce, intime et reposante. Cet espace extérieur accueille également une belle piscine bordée de larges plages dallées.

L'intérieur offre des volumes généreux dans un excellent état général de structure.
En rez-de-jardin : Une belle entrée mène à un vaste salon / salle à manger baigné de lumière, réchauffé par une cheminée et ouvert sur la grande terrasse Sud. Dans son prolongement se trouvent la cuisine américaine équipée et complétée par un espace cellier bien optimisé. À l'extérieur, une tonnelle ombragée abrite une cuisine d'été avec son salon de jardin, parfaite pour les douces soirées d'été.

Côté nuit (Rdj) : Une confortable suite parentale avec rangements intégrés s'ouvre sur une terrasse solarium privée. Une salle d’eau avec Wc et une seconde chambre complètent ce niveau.

À l’étage : Un espace mezzanine accueille un petit salon/bibliothèque cosy, prolongé par un second solarium. Ce niveau dessert également une spacieuse chambre principale avec dressing, une quatrième chambre idéale pour les invités ou les enfants, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Un garage fermé et un carport complètent les prestations de ce bien coup de cœur, parfait en résidence principale, secondaire ou pour un projet de location saisonnière.

MENTIONS LÉGALES:
Prix de vente : 714 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Dpe réalisé sur une surface de référence de 157,59 m² : Classe énergétique B (105 kWh/m²/an) et Classe Ges A (3 kg CO₂/m²/an), avec des coûts annuels d'énergie estimés entre 1 130 € et 1 600 € (prix indexés sur les années et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .