Grand 2 Pièces Avec Terrasse – Bron, Au Pied du Tram

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée dans un service d'exception. Découvrez la présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter sereinement. Faites confiance à notre expertise pour mener à bien vos projets immobiliers.

Nous vous proposons cet appartement de 2 pièces de 50,3 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence moderne avec ascenseur, sur l'Avenue Franklin Roosevelt à Bron.

L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un vaste séjour lumineux. Ce bel espace de vie offre un accès direct à un grand balcon de plus de 10 m², idéal pour profiter de moments conviviaux en extérieur.

La cuisine, indépendante et aménagée, constitue un espace pratique pour préparer vos repas au quotidien. L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle d'eau moderne et un Wc séparé, pensés pour un quotidien agréable. Le triple vitrage garantit une excellente isolation thermique et phonique.

Côté commodités, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié : bus, tramway et grands axes routiers à proximité immédiate facilitent les déplacements quotidiens vers Lyon et les quartiers environnants. Commerces, écoles, hôpitaux, parcs et autres services sont accessibles à pied, pour une vie pratique et agréable à Bron.

Un garage est proposé en supplément à 20 000 €.

Les + du bien :
- Grand balcon de 10,56 m², idéalement exposé
- Appartement lumineux, triple vitrage – excellente isolation
- Box fermé en supplément au sous-sol

À noter :
- Taxe foncière : 890 € / an
- Charges courantes annuelles : 1 260 € / an (soit 105 € / mois)
- Chauffage individuel électrique, coût annuel estimé à 400 € / an
- État du bien : très bon état – aucun travaux à prévoir
- Bien soumis au statut de copropriété
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours dans la copropriété
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 128 (C) – Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 4 (A)
- Coût de l'énergie min / max : à consulter
- Année de référence des prix : 2026

Prix de vente : 250 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Sedano, agent commercial (Ei), immatriculée au Rsac de Lyon sous le n° , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Anne-Charlotte Sedano
Ei • Rsac Lyon