Propriété De Caractère Avec Maison D'amis, Grange Et Terrain Arboré De 2 166 m²

Description

À seulement quelques minutes de l'entrée de l'A75, entre Clermont-Ferrand et Issoire, découvrez cette belle propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, alliant charme, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement.

L'ensemble se compose d'une habitation principale d'environ 250 m² habitables, d'une maison d'amis indépendante de 30m², d'une grande grange, d'une cave voûtée et de dépendances, le tout implanté sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 166 m².

La maison principale séduit par ses beaux volumes et sa distribution harmonieuse. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie avec cheminée, plafond à la française, baignée de lumière grâce à ses ouvertures sur le jardin.

Elle comprend également un coin repas attenant à la cuisine ayant un accès direct à une agréable terrasse exposée plein sud et protégée par un store-banne.

Un second salon/salle de jeux pouvant être transformé en chambre à coucher avec coin salle d’eau. Un bureau /bibliothèque avec un accès vers le jardin et des toilettes invités complètent ce niveau.

L'espace nuit comprend 5 chambres dont une chambre parentale ensuite avec sa salle d'eau, 2 autres salles d'eau et des toilettes, offrant un confort idéal pour une grande famille ou pour recevoir.

Les combles, aux volumes généreux, laissent entrevoir un important potentiel d'aménagement pour créer des pièces supplémentaires selon vos envies.

La propriété dispose également d'une maison d'amis de type T2 d'environ 32 m², entièrement indépendante. Elle constitue une solution idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière type Airbnb.

Une grange d'environ 100 m² au sol offre de nombreuses perspectives : atelier, stockage, espace de réception ou projet professionnel. Sa surface peut être optimisée selon les besoins.

Un vaste auvent d'environ 43 m² permet quant à lui d'abriter plusieurs véhicules ou de stocker du matériel.

Les amateurs d'authenticité apprécieront également la présence d'une superbe cave voûtée.

Le terrain, plat, clos et arboré, constitue un véritable écrin de verdure. Son exposition et sa configuration permettent aisément l'implantation d'une piscine pour profiter pleinement des beaux jours.
Les
- Propriété de charme située à quelques minutes de l’A75
- Dépendances et potentiel professionnel
- Un extérieur agréable et préservé
- Maison d'amis indépendante
- Terrain piscinable

Classe énergie : E
Classe climat : E

Les coûts sont estimés entre 7 090 € et 9 660 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Prix de vente honoraires inclus : 728 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 4 % Ttc du prix hors honoraires soit 28 000 euros
Prix de vente hors honoraires : 700 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :