3 Pièces Traversant Avec Grand Balcon

Description

Au coeur du quartier très recherché d'Albigny à Annecy le Vieux, rue du Pré d'Avril, cet appartement prend place dans une résidence en retrait de la route, au sein d'un environnement particulièrement calme et verdoyant. Les commerces, les écoles, les transports et les rives du lac sont accessibles à proximité immédiate, offrant un cadre de vie aussi paisible que pratique.

Situé au premier étage de la résidence, ce trois pièces traversant de 74 m² environ, bénéficie d'une distribution parfaitement pensée. Une entrée avec placard de rangement dessert un séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées orientées plein sud, qui s'ouvrent sur un grand balcon donnant sur un petit parc. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, se révèle fonctionnelle au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, l'une exposée au sud et l'autre au nord, chacune dotée d'un placard de rangement. Une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées ainsi qu'un espace buanderie, rare sur ce type de bien, complètent l'ensemble.

Une cave de 7 m² et un local à vélos et un parking de copropriété viennent parfaire les prestations de ce bien.

Un garage en sus est possible.

Le bien est vendu loué, avec un bail en location nue qui vient de repartir pour une durée de trois ans, idéal pour un investissement patrimonial serein. Le chauffage collectif et l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété, et la copropriété est très bien gérée.

Bien confidentiel, véritable opportunité rare à saisir. Dossier complet et dossier photo disponibles sur demande auprès de notre agence Alfred Property.

Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 21 lots. Quote part moyenne annuelle du budget prévisionnel 3 544 €. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 544 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours.

Votre conseiller ALFRED PROPERTY : Tim JORDAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC