Élégante Propriété du Xixe Siècle Aux Portes D'angoulême

Description

À proximité d’Angoulême, sur la commune de Vars, cette propriété du XIXe siècle développe environ 297 m² habitables au cœur d’un domaine de plus de 3,2 hectares composé de jardins, de prairies et bordé à l’arrière par un bras de la Charente.
Derrière son entrée soigneusement aménagée, la demeure se dévoile autour d’une agréable cour, à l’abri des regards. Son architecture de caractère, ses volumes généreux et ses vastes dépendances en pierre composent un ensemble familial offrant de multiples possibilités.
Le rez-de-chaussée, d’environ 125 m², accueille une entrée de 14 m² qui distribue de belles pièces de réception. Le salon de 31 m², agrémenté d’une cheminée, communique avec une salle à manger de 35 m². Une vaste cuisine aménagée de 31 m², une buanderie de 13 m² et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l’étage, un palier dessert trois chambres généreuses, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains ou salle d’eau. Cette distribution assure confort et intimité aux membres de la famille comme à leurs invités.
Le second étage propose quatre pièces supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau. Plus simples dans leur présentation actuelle, elles pourront être repensées en chambres d’appoint, bureaux, salle de jeux ou espaces consacrés aux loisirs, selon les besoins des futurs propriétaires.
La propriété conserve plusieurs éléments anciens qui participent pleinement à son atmosphère : tomettes, planchers anciens et cheminées. L’ensemble appelle aujourd’hui une rénovation intérieure et une modernisation technique destinées à révéler tout le potentiel de ses volumes et de son architecture.
Deux importantes granges encadrent la propriété. La première développe environ 200 m² et la seconde quelque 174 m². Actuellement utilisées comme garages et espaces de stockage, elles conviendraient parfaitement à un amateur de voitures anciennes, à un collectionneur ou à une famille recherchant de vastes surfaces pour créer un atelier ou développer ses activités personnelles.
À l’extérieur, les jardins et les prairies forment un environnement verdoyant et préservé une fois les portes de la propriété franchies. Une piscine complète cet ensemble et contribue à son agréable cadre de vie durant la belle saison.
La proximité d’Angoulême et de sa gare TGV permet de conjuguer la vie à la campagne avec un accès aisé aux commerces, aux services et aux principaux axes de communication.
Une propriété familiale de caractère, séduisante par ses volumes, ses matériaux anciens, l’importance de ses dépendances et le potentiel offert par plus de trois hectares de terrain.