Lumière du Matin, Air Marin Et Loggia Au 4e Étage À Nice

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Sur la loggia exposée sud-est, le bleu de la Baie des Anges accompagne les premiers instants de la journée. Au 4e étage, cet appartement de 63,50 m² avec deux chambres conjugue intérieurs lumineux et douceur de vivre à deux pas de la Promenade des Anglais. La résidence contemporaine privilégie le confort au quotidien, avec de larges baies vitrées et une approche économe en énergie. Le tramway au pied de l’immeuble facilite chaque déplacement, tandis que le bord de mer reste tout près.

Un rythme Riviera, à quelques pas du rivage
À Nice, la journée commence souvent par une sensation simple et précieuse : la lumière qui se pose sur la ville, l’air marin qui rafraîchit l’esprit, et l’envie de sortir marcher le long de la Promenade des Anglais avant que l’agitation ne s’installe. Sur l’avenue de la Californie, tout près des plages, cet appartement s’inscrit dans cet art de vivre—connecté, urbain, mais porté par la douceur constante de la Méditerranée.
Au 4e étage, avec une exposition sud-est, le logement capte le soleil dès le matin et laisse la clarté accompagner les pièces au fil de la journée. L’Ensemble a été pensé pour une vie contemporaine sur la Côte d’Azur : confortable, fluide, élégant sans ostentation—un pied-à-terre pour savourer Nice, ou une adresse à habiter pleinement, toute l’année.

Des volumes baignés de lumière, tournés vers l’extérieur
Avec 63,50 m² d’espace intérieur soigneusement agencé, cet appartement de deux chambres privilégie la circulation naturelle et la sensation d’ouverture. L’Architecture met l’accent sur de larges baies vitrées, et l’effet est immédiat : la lumière s’installe, souligne les lignes contemporaines et attire le regard vers l’horizon.
Le séjour se vit comme un espace de partage, dans l’esprit Riviera d’aujourd’hui—simple, convivial, facile à personnaliser. La cuisine s’intègre dans une configuration ouverte, prolongeant naturellement la pièce de vie : on cuisine tout en échangeant, on dîne sans se couper du salon, on reçoit avec une aisance évidente. L’Appartement épouse ainsi les rythmes actuels, entre moments intimes et instants plus animés.

Deux chambres pour un quotidien équilibré
La présence de deux chambres ouvre le champ des possibles : une chambre principale pensée comme un refuge calme, et une seconde pièce qui s’adapte—chambre d’amis, chambre d’enfant, ou bureau pour celles et ceux qui alternent entre Nice et d’autres horizons. Le plan vise l’efficacité, sans jamais sacrifier la sensation d’espace.

Votre respiration extérieure : une loggia sud-est
À l’extérieur, une loggia de 4,00 m² prolonge naturellement l’appartement. C’Est une parenthèse idéale pour transformer les petites habitudes en vrais moments : café au soleil du matin, lecture à l’ombre douce de l’après-midi, ou pause silencieuse lorsque le ciel change au-dessus de l’eau.
La signature du bien reste sa vue mer—ce bleu omniprésent qui redonne de la perspective au quotidien. En hauteur, la ville se fait décor, et l’horizon devient un compagnon constant.

Un confort contemporain, pensé pour durer
La résidence s’appuie sur une ambition claire : associer architecture durable, bien-être et sobriété énergétique. Elle est conçue dans le respect de la réglementation Re 2020 et bénéficie de la certification Nf Habitat Hqe, un cadre exigeant qui vise notamment le confort thermique, l’efficacité des consommations et la qualité de l’air intérieur.

Prestations et finitions : l’élégance au service de la vie réelle
Les choix techniques et esthétiques composent un intérieur à la fois raffiné et facile à vivre :

Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur individuelle réversible
Production d’eau chaude thermodynamique individuelle
Menuiseries extérieures en aluminium et double vitrage performant
Carrelage rectifié en grès cérame (60 x 60 cm) dans toutes les pièces
Peinture lisse dans toutes les pièces
Volets roulants électriques avec gestion automatisée
Salles de bains faïencées sur les 4 murs, équipées d’un sèche-serviettes, d’un meuble vasque et d’un miroir à bandeau lumineux (pare-baignoire ou pare-douche selon plans)
Wc suspendus
Placards aménagés avec portes coulissantes

Le résultat : un appartement lumineux, agréable en toute saison, et pensé pour limiter les nuisances sonores grâce à une isolation acoustique renforcée.

Une silhouette élégante, une présence maîtrisée
Depuis la rue, l’architecture affirme une écriture contemporaine, dynamique et sobre. Les façades claires, les volumes en saillie et les balcons structurent l’ensemble avec équilibre, tout en cherchant à capter les apports solaires et à multiplier les orientations. Le soubassement en pierre aux teintes plus soutenues ancre le bâtiment, tandis que les détails soignés traduisent une recherche de raffinement discret.
Le premier niveau accueille une activité de bureaux, participant à une animation mesurée de l’adresse, tout en préservant la tranquillité des étages résidentiels.

Un hall comme une transition douce
Dès l’entrée, l’atmosphère se fait chic et apaisante. Les parties communes sont travaillées avec attention : tonalités de bois de noyer, carrelage grand format aux teintes claires, et touches de laiton subtilement intégrées. Un décor contemporain, pensé comme un sas élégant entre la ville et l’intimité de chez soi.

Sécurité et accès : des solutions actuelles
Le quotidien est accompagné par un dispositif de sécurité adapté aux attentes contemporaines :

Résidence sécurisée
Accès au garage en sous-sol par télécommande individuelle (selon lots et options)
Système de contrôle d’accès sécurisé connecté, géré par smartphone ou tablette, et badge Vigik


Nice à votre rythme : mer, ville, mobilité
L’adresse se distingue par sa liberté. La Promenade des Anglais et les plages se situent à environ 100 m, pour une baignade improvisée, un footing face à l’horizon, ou un dîner au bord de l’eau—sans contrainte, sans saison.
Sur l’avenue de la Californie, la vie de quartier s’organise naturellement, avec les commerces de proximité à portée de main. L’Axe, aujourd’hui plus arboré, profite de l’arrivée du tramway, qui rend les déplacements plus simples et plus fluides.

Le tramway au pied de la résidence
La connexion est immédiate : l’arrêt Fabron de la ligne 2 se trouve devant la résidence, en direction notamment de l’aéroport, du centre-ville et du port. Nice se parcourt avec une vraie spontanéité—un luxe discret, mais déterminant au quotidien.

Études, pôles d’affaires, et horizons plus lointains
Le secteur permet également de rejoindre facilement, à vélo ou en transports, les campus accessibles en tramway ainsi que les pôles d’affaires autour d’Arénas et du Grand Arénas. L’Aéroport international Nice Côte d’Azur, rapidement accessible en voiture, renforce la dimension ouverte et cosmopolite de la ville.

Une adresse qui allège le quotidien
Ce bien réunit des qualités qui se ressentent plus qu’elles ne se décrivent : la hauteur d’un 4e étage, la lumière sud-est, une loggia pour respirer, et la mer comme horizon familier. Ici, la vie niçoise s’apprécie dans une version plus douce, plus fluide—entre bord de mer et cœur de ville.
Que vous imaginiez des matins sur la Promenade, des après-midis au marché du Cours Saleya, ou des soirées à regarder le ciel s’assagir au-dessus de la Baie des Anges, cet appartement offre une base contemporaine et lumineuse pour vivre Nice, pleinement.