A Vendre Maison

Description

Bordeaux Caudéran / Golf Bordelais
Maison non mitoyenne de 161 m² – Parcelle de 360 m² – 5 Chambres
Prix : 820 000 € dont 20.000 € d' honoraires charge acquéreur
Située dans le secteur très prisé et verdoyant du Golf Bordelais, cette superbe maison indépendante construite en 1997 offre un cadre de vie idéal et d'un calme absolu. Parfaitement entretenue avec soin, cette demeure lumineuse et fonctionnelle n'attend plus que vous : posez vos valises dans un véritable cocon familial.

Une distribution fluide et généreuse (6 pièces)
Au rez-de-chaussée :
• Espace d'accueil : Une entrée chaleureuse avec placards intégrés.
• Pièce de vie Xxl : Un vaste salon/séjour d'environ 60 m² baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée rétrocédant une ambiance chaleureuse, ouvrant par de grandes baies vitrées sur l'extérieur.
• Cuisine : Une grande cuisine entièrement équipée avec un magnifique plan de travail en granit.
• Espace nuit & services : Une première chambre avec sa salle d'eau privative (idéale pour les invités ou un adolescent), une buanderie/cellier fonctionnelle et un Wc indépendant.
À l'étage :
• Espace nuit principal : 3 belles chambres lumineuses, une salle de bain indépendante et un Wc séparé.
• Suite parentale : Un espace dédié aux parents avec sa propre salle d'eau.
• Bureau : Un large palier central pouvant être facilement aménagé en espace de télétravail ou coin lecture.

Extérieurs & Prestations haut de gamme
• Jardin & Terrasses : Un magnifique jardin clos et paysager, totalement sans vis-à-vis. Vous profiterez de deux terrasses idéalement exposées (Sud et Ouest), dont l'une est sublimée par une pergola à lames orientables, parfaite pour vos déjeuners et soirées d'été.
• Dépendance : Un abri de jardin de 13 m² offrant un bel espace de stockage.
• Stationnement : 2 places de parking extérieures privatives situées directement devant la maison.
• Confort moderne : Double vitrage intégral et volets roulants électriques au rez-de-chaussée.

Une localisation idéale et recherchée
Alliez le calme résidentiel à la proximité immédiate des commodités de Caudéran :
• Loisirs & Nature : À seulement 100 m du Golf Bordelais et de la piste cyclable. Le Parc Bordelais se trouve à 2,5 km.
• Commerces : Tout est accessible rapidement ! Commerces de proximité à 700 m (Presse, poste, boucherie, marché dominical) et supermarché (Carrefour Market, médecins, pharmaciens) à 1 km.
• Écoles de renom : Crèches et écoles accessibles à pied. Collège Monséjour à 1 km. Le prestigieux ensemble scolaire Grand Lebrun se situe à 2,5 km (seulement 17 minutes via le bus 3).
• Transports : Excellente desserte avec les lignes de Bus 41, 12, 3. Le Bus à Haut Niveau de Service (Bus G) est à 600 m (arrêt Cage Verte) et le Tram D (station Hippodrome) à 1,7 km.

Fiche technique & Informations financières
• Surface habitable : 161 m² (Parcelle : 360 m²)
• Diagnostic Performance Énergétique : Dpe : D (208) | Ges : B (6) — Logement performant et sain.
• Taxe foncière : 2 590 € / an.
• Petite copropriété : Ensemble intimiste de 8 maisons géré par un syndic bénévole (charges très faibles : 40 € / mois).

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et succomber au charme de ce havre de paix caudéranais.