Ancienne Ferme Sur 8700m² De Terrain Arboré

Description

À Mondonville, dans un environnement où se côtoient jarddeveins arborés et terres agricoles, cette ancienne ferme comprend une maison de 146,5 m2 habitables et 257 m2 supplémentaires de garages et de granges répartis sur deux niveaux. L’ensemble prend place sur un terrain de 8 700 m2, agrémenté d’arbres centenaires, de cèdres, d’arbres fruitiers et d’une mare.

La propriété conserve une architecture rurale sobre, avec ses toitures en tuiles, ses volets en bois et ses anciennes ouvertures agricoles. À l’intérieur, les sols en terre cuite, les planchers, l’escalier en bois et les charpentes apparentes témoignent des différents usages du bâtiment au fil du temps.

Actuellement organisée en huit pièces, dont cinq chambres, la maison permet d’envisager un projet de rénovation associant la remise en état des espaces existants à une réflexion plus large sur les dépendances. Ces dernières représentent une surface supérieure à celle de l’habitation actuelle et constituent une part importante du potentiel de l’ensemble.
La maison
L’entrée présente un sol à damier noir et blanc et un escalier en bois desservant l’étage. Le palier ouvert et la hauteur au-dessus de la cage d’escalier donnent du volume à cet espace de circulation, éclairé par une porte vitrée donnant sur le jardin.

Les pièces présentent des finitions différentes selon les espaces : terre cuite au sol, planchers en bois, plafonds à poutres peintes et menuiseries à petits carreaux. Plusieurs ouvertures donnent directement sur la végétation, tandis que des portes-fenêtres permettent de rejoindre les extérieurs depuis le rez-de-chaussée.

Avec cinq chambres dans sa configuration actuelle, la maison dispose déjà d’une organisation familiale. Une rénovation permettrait de revoir la distribution, les équipements et les finitions en fonction des besoins, tout en conservant les éléments anciens qui donnent son caractère au bâtiment.

Le chauffage est assuré par une installation centrale au gaz, avec des radiateurs dans les pièces.

Les garages et les granges
Les dépendances représentent 257 m2 sur deux niveaux. Elles comprennent de grands espaces actuellement non aménagés en habitation, avec des accès extérieurs, des poutres apparentes et des planchers en bois à l’étage.

Au niveau inférieur, les volumes conservent leur caractère utilitaire, avec de larges portes en bois et plusieurs ouvertures sur le jardin. Ils peuvent répondre à des besoins de garage, de rangement ou d’atelier, ou être intégrés à une réflexion d’aménagement plus complète.

À l’étage, la grange offre un volume ouvert sous une charpente traditionnelle apparente. Les murs de maçonnerie, les fermes en bois et la hauteur sous toiture constituent les principaux éléments architecturaux de cet espace. Il permet notamment d’envisager une pièce de vie sous charpente, des espaces de travail ou un prolongement de l’habitation.

La maison et ses dépendances représentent au total 403,5 m2 de surfaces existantes, dont 146,5 m2 actuellement habitables.

Le terrain et les extérieurs
Le terrain de 8 700 m2 comprend des espaces enherbés autour de la maison et des parties plus densément arborées. La présence d’arbres centenaires et de cèdres donne au jardin une végétation déjà bien installée, avec des zones ombragées à proximité des bâtiments.

Les arbres fruitiers et la mare complètent cet environnement. Les différentes parties du terrain permettent de conserver un jardin naturel, un potager ou d’organiser des espaces de détente et de repas à l’extérieur.

Aux abords immédiats de la maison, les façades et leurs ouvertures donnent sur des espaces de jardin qui peuvent être intégrés au projet de rénovation. Le lien entre les pièces intérieures, les anciennes dépendances et ces extérieurs constitue l’un des points à travailler pour repenser la propriété dans son ensemble.

Un projet de rénovation à l’échelle de l’ensemble
Cette ancienne ferme présente deux composantes complémentaires : une habitation existante de cinq chambres et des volumes agricoles encore largement ouverts, qui laissent une marge importante dans la conception d’un futur aménagement.

Le projet peut porter sur la rénovation de la maison dans sa surface actuelle, en conservant les dépendances pour des usages annexes, ou sur une transformation plus ambitieuse de l’ensemble. L’intérêt est de pouvoir réfléchir aux circulations, aux volumes et aux relations avec le jardin à partir d’un bâti déjà présent.

La propriété convient ainsi à un acquéreur recherchant une ancienne ferme à rénover, avec du terrain et des dépendances, et souhaitant définir son propre programme de travaux à Mondonville.


Localisation.


Située au nord-ouest de Toulouse, Mondonville permet de profiter d’un cadre de vie résidentiel aux abords de la campagne, tout en restant proche de la métropole. Depuis la commune, l’aéroport international de Toulouse-Blagnac se rejoint en une quinzaine de minutes et le centre de Toulouse en environ 20 minutes, selon la circulation. Cette situation facilite les déplacements professionnels comme les voyages, avec les pôles d’activité de Blagnac à proximité. Au quotidien, la région toulousaine associe marchés de plein air, gastronomie du Sud-Ouest et vie culturelle : les quartiers historiques de la Ville rose, ses terrasses, ses musées et les promenades en bord de Garonne complètent les activités de plein air proposées dans les environs.
La situation de Mondonville permet également de varier les escapades au fil des saisons. Il faut compter environ deux heures à deux heures et demie pour rejoindre les plages de la Méditerranée, notamment autour de Narbonne et de Gruissan, et environ trois heures et demie à quatre heures pour la côte atlantique et le Pays basque, selon l’itinéraire et la circulation. Les Pyrénées offrent d’autres possibilités de séjour, entre randonnées, villages de montagne et sports d’hiver. Plus près de Toulouse, les paysages du Gers, les bastides et les vignobles permettent de découvrir les différentes facettes du Sud-Ouest le temps d’une journée ou d’un week-end.