Puteaux / Conservatoire - Duplex En Dernier Étage Avec Terrasses Et Parkings

Description

PUTEAUX / CONSERVATOIRE - DUPLEX EN DERNIER ÉTAGE A RENOVER AVEC TERRASSES ET PARKINGS

My Home Connexion a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement en duplex, rare sur le marché, conjuguant volumes spectaculaires, lumière et qualité de vie. Des travaux sont à prévoir pour lui rendre toute sa splendeur.
Situé aux deux derniers étages (6e et 7e) d'une copropriété de bon standing des années 90, gardiennée et parfaitement entretenue, cet appartement de 134 m² bénéficie de deux terrasses, deux places de parkings, d'un calme absolu et de vues dégagées sur Puteaux, La Défense et même la Tour Eiffel ! Le bien se distingue par son séjour cathédrale de 5,5 m de hauteur sous plafond, véritable coeur de l'appartement, baigné de lumière et sans vis-à-vis.

Un 1er niveau pensé pour pour se retrouver...
Une entrée avec rangements dessert un beau séjour cathédrale (25 m²) ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte (9,5 m²). Entièrement cloisonné, cet espace s'ouvrira facilement pour laisser place à une grande pièce à vivre d'environ 45m². Ce niveau propose également deux pièces indépendantes, aujourd'hui aménagées en bureau et pièce d'appoint, toutes deux avec accès direct à une terrasse de 17 m² sans vis-à-vis et avec une vue époustouflante sur tout Puteaux et la Défense. Ces espaces offrent un choix important de possibilité : salle de jeux, cuisine indépendante donnant à la fois sur salle à manger (si cuisine existante supprimée) et sur la terrasse pour des repas en famille au soleil lors des beaux jours d'été. Un WC indépendant et une salle de bains avec espace buanderie complète ce niveau.
Un 2ème niveau pour se ressourcer...
Entièrement dédié à la partie nuit, cet étage accueille trois chambres confortables (12 ;10 et 10 m²) toutes au calme, une mezzanine ouverte sur le séjour, parfaite pour un coin lecture ou un espace détente, une salle de bain et des WC indépendants. La chambre parentale bénéficie en outre d'un accès à une seconde terrasse privative de 6,7 m², apportant luminosité et intimité supplémentaires.

Ses points forts :
- Derniers étages, aucun vis-à-vis
- Volumes et lumière exceptionnel
- Espaces jour / nuit parfaitement distincts
- 2 terrasses
- Plan lisible et fonctionnel, idéal pour une famille
- Environnement calme, à proximité des commerces et des transports
- Un bien rare, élégant et parfaitement équilibré, séduisant par son organisation, ses extérieurs et son caractère atypique.

Inclus dans le prix : une cave et 2 emplacements voiture en sous-sol

Copropriété de 97 lots principaux, 333 euros de charges de copropriété / mois (4.000 euros/an), aucune procédure en cours / DPE : D

Prix HAI : 848.000 euros dont 3,41% d'honoraires agence à charge acquéreurs soit 820.000 euros net vendeurs.

La propriété est orientée sud-est et sud-ouest.

Surfaces:

* 3 Chambres
* 1 Cuisine
* 1 Cave
* 2 Salles de bains
* 2 Toilettes
* 1 Séjour
* 1 Sous-sol
* 2 Parkings
* 23.86 m2 Terrasse

Services:

* Ascenseur
* Double vitrage
* Digicode
* Gardien
* Interphone
* Fibre optique

Proche:

* Bus
* Gare
* École primaire
* Métro