Hors Marché - Paris Xvi – Auteuil Sud / Exelmans | Une Maison Familiale …

Description

HORS MARCHÉ - Paris 16e – Auteuil Sud / Exelmans | Une maison familiale d'exception...

Il suffit parfois d'ouvrir une porte pour découvrir à Paris des lieux qui ont su préserver leur histoire.

À 5 minutes à pied de la station de métro Exelmans et du Jardin des Serres d'Auteuil, dans une rue résidentielle particulièrement calme, cette charmante maison de ville, construite à la fin du XIXe siècle, offre un cadre de vie rare dans la capitale.

Bâtie sur caves, sur trois niveaux, elle offre environ 185 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 40 m² de sous-sol, un jardin accueillant de 27 m² ainsi qu'un jardin boisé de 61 m² exposé ouest.

Dès l'entrée, la maison révèle ce qui fait son caractère : des plafonds de 3,10 m de haut, un parquet massif d'origine dans la plupart des pièces, trois cheminées en marbre, d'anciens miroirs dorés, des moulures et un superbe escalier en bois massif, véritable cœur de la demeure. Tant d'éléments témoignent d'une maison construite à une époque où l'architecture domestique accordait une attention particulière aux détails.

Le rez-de-chaussée constitue naturellement le cœur de la maison. Un vaste espace de réception de près de 39 m² réunit salon et salle à manger et s'ouvre directement sur le jardin. La cuisine indépendante de 12,5 m² bénéficie également d'un accès extérieur : un espace idéal pour imaginer une cuisine familiale donnant sur une terrasse prolongeant le jardin arboré.

Les deux étages supérieurs abritent actuellement six chambres (12 / 15,5 / 15,5 / 11,7 / 10,5 m²), dont une remarquable suite parentale de près de 24 m², ainsi que plusieurs salles de bains et toilettes. L'agencement actuel est particulièrement adapté à la vie de famille, avec la possibilité de réserver certaines pièces pour un bureau, une chambre d'amis ou une suite parentale.

Le sous-sol, d'environ 40 m², comprend notamment une cave à vin voûtée qui saura charmer vos invités.

On y accède par une première pièce au sous-sol (18 m²) qui pourrait, selon vos envies, accueillir une salle de jeux, un espace détente, voire une cave à vin… Vous y trouverez également une chaufferie et plusieurs espaces de rangement.

La maison nécessite aujourd’hui une rénovation complète.

À l’extérieur, le jardin boisé, entièrement privatif, offre un véritable havre de paix. Accessible depuis le séjour et la cuisine, il constitue un espace rare pour une maison parisienne : dîner dehors, laisser les enfants jouer, jardiner ou tout simplement profiter du beau temps…

L’environnement est particulièrement adapté à la vie de famille : rue calme à sens unique, proximité immédiate des commerces et des transports, accès rapide au Bois de Boulogne et au périphérique, ainsi qu’un secteur scolaire recherché (J. de Sailly et J.-B. Say figurent parmi les écoles du 1er secteur).

Une maison d’exception, restée dans son état d’origine, offrant surtout ce que Paris offre de moins en moins : de véritables volumes familiaux, un authentique espace extérieur, une adresse résidentielle et une histoire à écrire…

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MAISON FAMILIALE - CHARME D'ANTAN - JARDIN BOISÉ - LUMINEUSE ET CALME - À RÉNOVER - DPE E - AUDIT ÉNERGÉTIQUE RÉALISÉ

La propriété est orientée est-ouest. Elle comprend :

Pièces :

5 chambres1 salon1 cuisine1 cave2 salles de bains4 couloirs1 dressing1 entrée2 toilettes1 salle à manger1 local technique2 paliers1 salle d'eau avec toilettes1 suite parentaleJardin de 84,75 m²
Services :

CheminéeStoresVolets roulants électriquesÉclairage extérieurDouble vitrage
À proximité :

AutorouteCentre-villeCinémaCommercesCrècheÉcole primaireGareGolfMétroParcParking publicCentre sportifSupermarchéTennis