Élégante Propriété En Pierre Avec 2 Gîtes, Piscine Et Grange Située Dans Le Triangle D'or Entre Duras Et Eymet

Description

Nichée dans un emplacement privilégié au cœur du triangle d'or entre Duras et Eymet, cette magnifique demeure en pierre, entièrement rénovée, offre d'élégants espaces de vie et deux gîtes, alliant à la perfection charme historique et confort moderne.

La maison principale vous accueille avec un hall d'entrée somptueux, orné d'un carrelage d'origine et d'une cheminée en pierre. D'un côté, un salon traversant avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. En face, une seconde pièce de réception, également traversante, dispose d'armoires encastrées qui contribuent au cachet de la propriété.


Une vaste cuisine-salle à manger, équipée d'un poêle à bois, offre un cadre à la fois intime et spacieux pour les repas en famille. Cet espace s'ouvre sur une terrasse offrant une vue imprenable sur un village perché voisin, renforçant le charme idyllique de la propriété. Attenante à la cuisine, une grande buanderie avec accès direct au jardin et un vestiaire au rez-de-chaussée apportent un confort supplémentaire.

À l'étage, une suite parentale spacieuse comprend un coin salon privé, un dressing et une salle de douche privative. Deux autres chambres doubles et une salle de bains familiale complètent le logement.

Gîte 1 : Ce gîte offre une grande flexibilité d’aménagement. Relié à la maison principale par une porte communicante, il permet une grande liberté de mouvement. Il comprend une cuisine/salle à manger entièrement équipée avec une cheminée de caractère, créant une ambiance chaleureuse. Pour plus de polyvalence, les propriétaires actuels intègrent la salle de billard au gîte lorsqu’ils le louent, offrant ainsi un salon spacieux et indépendant pour les hôtes.

Le logement comprend également deux chambres doubles confortables, chacune dotée d’une salle de douche privative moderne, garantissant confort et intimité à tous les visiteurs.

Gîte 2 : Complètement indépendant de la maison principale, il offre intimité et flexibilité. Il dispose d’une cuisine moderne équipée et d’une cheminée en pierre avec poêle à bois, alliant confort contemporain et charme rustique.

Le gîte offre une configuration flexible, permettant soit un salon et une chambre double avec une salle de douche moderne, soit, comme le préfèrent les propriétaires actuels, d'utiliser le salon comme chambre supplémentaire, optimisant ainsi les possibilités d'hébergement.

Adossé à une grande grange, cet espace offre un potentiel d'agrandissement exceptionnel. Sous réserve d'autorisation d'urbanisme, la grange pourrait être transformée en espace de vie supplémentaire, ce qui représente une option intéressante pour ceux qui souhaitent développer la propriété ou augmenter son potentiel locatif.

À l'extérieur, le terrain est magnifiquement entretenu, avec une piscine et sa terrasse, toutes deux installées en 2021, qui apportent une touche de modernité et de luxe à l'espace extérieur. La propriété est agrémentée d'une végétation luxuriante composée d'arbustes et d'arbres, créant un cadre idéal pour la détente. De plus, un grand parking a été aménagé sur le côté de la maison, offrant un espace généreux pour plus de 20 voitures, ce qui est parfait pour recevoir des invités ou organiser de grandes réceptions.

Cette propriété d'exception allie harmonieusement des espaces de vie élégants, un cadre à couper le souffle et un excellent potentiel de revenus grâce à ses deux gîtes. Bénéficiant d'une situation privilégiée au cœur du Triangle d'Or, cette propriété offre un équilibre parfait entre le calme de la campagne et la proximité des villes dynamiques, des commodités essentielles et des principaux axes de transport, notamment les aéroports.

Que vous recherchiez une spacieuse maison familiale, une opportunité d'investissement ou un refuge luxueux, cette propriété représente une chance rare et exceptionnelle de vous immerger dans la beauté et le charme du Sud-Ouest de la France.

Orientée sud-ouest, la propriété offre une vue imprenable sur la campagne environnante.

Pièces :

* 5 chambres
* 1 cuisine
* 2 buanderies
* 1 couloir
* 1 dressing
* 1 entrée
* 1 WC
* 1 séjour/salle à manger
* 1 salle à manger
* 1 palier
* 1 salle de bain/WC
* 4 salles d’eau/WC
* 2 pièces de réception
* 1 suite parentale
* 1 dépendance
* Terrain de 4 431 m²

Services :

* Piscine
* Système d’alarme
* Accès handicapés
* Double vitrage
* Cheminée
* Éclairage extérieur
* Puits
* Fibre optique
* Arrosage automatique