Propriété En Pierre Rénovée Avec Maison D'hôtes, À Distance De Marche De Duras

Description

Idéalement située à quelques pas de la charmante ville perchée de Duras, réputée pour ses marchés hebdomadaires animés, ses marchés nocturnes pittoresques, ses cafés, bars et restaurants de charme, ainsi que son magnifique château médiéval, cette demeure d'exception bénéficie d'une vue imprenable sur le château de Duras, offrant un panorama enchanteur et changeant.

Nichée au cœur d'un terrain clos d'environ 2 155 m², la propriété offre de beaux volumes et une connexion harmonieuse avec son environnement, notamment grâce à un jardin privatif exposé ouest offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Les propriétaires actuels ont réalisé avec soin la rénovation de cette ravissante longère, préservant avec élégance son caractère d'origine tout en y intégrant le confort moderne. Parmi les améliorations notables, citons l'installation d'une nouvelle fosse septique, le remplacement de la toiture et la pose de double vitrage, garantissant une excellente isolation et un confort optimal en toute saison.

Conçue pour une vie de plain-pied, la maison offre des espaces harmonieusement agencés et baignés de lumière naturelle. Un hall d'entrée accueillant mène à une magnifique pièce à vivre exposée plein sud, avec une cuisine voûtée, un salon et une salle à manger. Cet espace ouvert et lumineux forme un ensemble harmonieux, idéal pour un quotidien décontracté comme pour recevoir avec élégance.

Un salon séparé offre un refuge plus intime et paisible. La maison comprend également deux chambres doubles spacieuses, chacune dotée d'une salle de bains privative moderne et raffinée, garantissant confort et intimité à la famille et aux invités. Un espace bureau polyvalent offre une flexibilité supplémentaire et peut facilement être transformé en chambre d'amis occasionnelle ou en atelier d'artiste.

Attachée à la résidence principale se trouve une dépendance, actuellement exploitée comme maison d'hôtes indépendante. Cet espace offre un potentiel exceptionnel pour une intégration harmonieuse à la maison principale, grâce à une ouverture sur le séjour voûté, créant ainsi une résidence familiale véritablement remarquable et spacieuse.

La maison d'hôtes comprend actuellement une charmante cuisine ouverte sur un salon et une salle à manger, agencée autour d'une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. On y trouve également une chambre exceptionnellement spacieuse de près de 31 m², complétée par une salle de douche et un WC séparé, offrant un hébergement confortable et modulable pour les invités ou la famille.

Pour renforcer encore le potentiel de la propriété, une grange attenante de 75,61 m² jouxte la maison d'hôtes et bénéficie d'une porte communicante, offrant ainsi de formidables possibilités d'aménagement en espace de vie supplémentaire, en espace de loisirs ou en ateliers, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette remarquable flexibilité permettra aux futurs propriétaires d'adapter la propriété à leur mode de vie.

De plus, une variété d'espaces extérieurs polyvalents enrichissent le domaine. Actuellement aménagés en atelier, en espaces de rangement et en une cave à vin à l'atmosphère unique, ces espaces hautement modulables pourraient, au choix, être transformés en une élégante cuisine d'été, un espace bien-être ou une salle de sport privée, renforçant ainsi l'attrait de la propriété.

Alliant charme authentique, rénovation élégante et remarquable flexibilité, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une demeure d'exception dans un emplacement privilégié, offrant une vue imprenable sur le château et un accès à pied à l'une des villes historiques les plus prisées de la région.

La propriété est orientée sud-ouest et offre une vue sur la campagne environnante.

Pièces :

* 3 chambres
* 1 salon
* 1 salle de bains
* 1 bureau
* 2 couloirs
* 1 salle d'eau
* 1 dressing
* 1 entrée
* 1 WC
* 1 atelier
* 1 salle d'eau/WC
* 2 débarras
* 1 dépendance
* Terrain de 2 155 m²

Services :

* Double vitrage
* Cheminée
* Puits

À proximité :

* Aéroport
* Médecin
* Hôpital/clinique
* École primaire
* Piscine municipale
* Collège
* Commerces
* Tennis
* Centre-ville