À Proximité D'eymet - Vue Sublime Pour Cette Propriété En Pierre Impeccablement Présentée

Description

Nichée au cœur d'un hameau pittoresque et offrant des vues à couper le souffle, cette propriété enchanteresse bénéficie d'un cadre idyllique, idéalement située à proximité des commodités quotidiennes, dont un restaurant et une épicerie, tout en restant facilement accessible depuis la bastide animée d'Eymet et la ville historique de Bergerac, dont l'aéroport international propose des liaisons pratiques vers de nombreuses destinations européennes.

Pour couronner le charme de ce lieu exceptionnel, le magnifique Château des Vigiers, réputé pour son golf de championnat, ses restaurants raffinés, ses bars élégants, son spa luxueux et ses infrastructures de loisirs exceptionnelles, se trouve à seulement 10 minutes en voiture. Il offre ainsi la possibilité de profiter d'un style de vie raffiné, alliant la tranquillité de la campagne à des prestations haut de gamme.

Accessible par un portail électrique s'ouvrant sur une longue allée privée et totalement à l'abri des regards, la propriété offre une intimité, un calme et une sérénité exceptionnels. S'étendant sur environ 4 hectares, le domaine offre un équilibre parfait entre campagne ouverte et jardins magnifiquement aménagés. Les propriétaires actuels ont aménagé avec soin plus de 9 000 m² de terrain paysager, créant ainsi un environnement sécurisé et idéal pour les chiens, tout en préservant l'espace et le lien avec la nature environnante.

Ici, calme, nature et vues panoramiques se conjuguent harmonieusement, offrant un cadre de vie champêtre idyllique dans l'un des secteurs les plus prisés de la région.

Bien que la maison dégage le charme intemporel d'une demeure de campagne séculaire, elle a en réalité été construite par des artisans qualifiés, conçue avec intelligence pour allier la beauté architecturale traditionnelle au confort et à l'efficacité de la vie moderne.

La propriété allie confort exceptionnel et performance énergétique, grâce notamment au double vitrage, au chauffage central au gaz et aux panneaux solaires qui fournissent l'électricité nécessaire, y compris pour la production d'eau chaude. Les propriétaires actuels perçoivent également un revenu annuel d'environ 2 400 €, ce qui renforce encore l'attrait et les performances énergétiques de la maison.

À l'extérieur, une magnifique piscine de 5 m x 10 m avec couverture électrique garantit praticité et plaisir tout au long de l'année. Trois terrasses couvertes, magnifiquement agencées, entourent la maison, offrant chacune un cadre idyllique pour se détendre, recevoir ou simplement admirer les vues panoramiques spectaculaires qui s'étendent sur la campagne environnante. Ensemble, ces espaces extérieurs, conçus avec soin, proposent un style de vie exceptionnel axé sur le confort, la tranquillité et une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur.

Une plantation de chênes truffiers ajoute au charme de la propriété, conférant au paysage une touche distinctive et authentique, tandis qu'un point d'eau sur le terrain offre un atout précieux pour ceux qui souhaitent élever des chevaux ou d'autres animaux.

Alliant le caractère d'une demeure historique aux avantages de la construction contemporaine, cette propriété d'exception offre un style de vie enviable, en pleine nature, dans un confort absolu et une tranquillité absolue.

Dès l'entrée par le vestibule vitré, vous êtes accueilli dans un salon élégamment aménagé, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Articulé autour d'une cheminée d'époque et bénéficiant d'un accès direct à l'une des trois terrasses couvertes, cet espace raffiné offre un cadre idéal pour se détendre et recevoir. Mais ce sont les vues imprenables sur la campagne environnante qui captivent véritablement, offrant un panorama d'une beauté exceptionnelle et sans cesse renouvelée.

D'un côté se trouve une cuisine et une salle à manger familiales aux proportions généreuses, conçues avec soin comme le cœur de la maison. Cet espace bénéficie d'un accès direct à l'une des terrasses couvertes, permettant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur et de longs repas d'été avec vue sur le paysage. La cuisine dispose également d'un cellier, tandis qu'une autre porte mène au vaste rez-de-jardin, un espace immense et très polyvalent offrant de nombreuses possibilités : logement supplémentaire, salle de loisirs, atelier ou espace de rangement.

Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres doubles spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains, garantissant confort, intimité et flexibilité pour la famille et les invités.

Un élégant escalier en pierre s'élève du salon à l'étage, soulignant le caractère et le charme intemporel de la propriété.

Ce niveau est actuellement aménagé en bureau, chambre double, salle de douche, vestiaire et un vaste salon TV situé à l'extrémité de la maison, offrant une vue imprenable sur la piscine et la campagne environnante. D'une modularité exceptionnelle, cette pièce spacieuse pourrait facilement se transformer en suite parentale supplémentaire, tandis que le bureau peut également être réaménagé en couchage d'appoint.

Cette flexibilité permet à la propriété de s'adapter aisément à l'évolution des besoins, que ce soit pour accueillir une famille nombreuse, des invités ou créer des suites privées supplémentaires.

À l'extérieur, les terrasses magnifiquement paysagées qui entourent la propriété créent une succession d'espaces enchanteurs, propices à la détente et aux réceptions. Mais au-delà de l'aménagement paysager soigné, ce sont les vues panoramiques extraordinaires qui captivent véritablement : de vastes panoramas à perte de vue s'étendant sur la campagne environnante et offrant un décor sans cesse renouvelé au fil des saisons.

Pour profiter pleinement de ce cadre exceptionnel, une généreuse terrasse extérieure a été aménagée avec soin, offrant un espace idéal pour de longs déjeuners d'été, des apéritifs en soirée et des réceptions à la belle étoile, au cœur d'un paysage enchanteur.

L'impressionnante piscine de 5 m x 10 m, entourée d'une terrasse ensoleillée et équipée d'une couverture électrique, allie élégance et fonctionnalité, garantissant un entretien facile et une sécurité optimale pour les familles avec de jeunes enfants. L'ensemble de ces espaces extérieurs crée un art de vivre axé sur la tranquillité, le confort et la simplicité de la vie à la campagne.

Cette propriété d'exception est un véritable coup de cœur. Elle offre une combinaison rare de charme, de confort et d'un cadre à couper le souffle, qu'il faut absolument découvrir pour l'apprécier pleinement.

La propriété est orientée sud-est et offre une vue imprenable sur la campagne.

Pièces :

* 3 chambres
* 2 séjours
* 1 garage
* 1 salle de bain
* 1 bureau
* 2 couloirs
* 2 salles d'eau
* 1 entrée
* 3 toilettes
* 1 salle de jeux
* 1 pool house
* 1 cave
* 1 atelier
* 1 palier
* 1 débarras
* Terrain de 40 372 m²

Services :

* Double vitrage
* Cheminée
* Fenêtres coulissantes
* Stores
* Abri voiture
* Éclairage extérieur
* Portail électrique
* Piscine

À proximité :

* Aéroport
* Médecin
* Hôpital/clinique
* École primaire
* Piscine municipale
* Collège
* Commerces
* Supermarché