Duras - Magnifique Domaine Viticole De Deux Maisons S'étendant Sur Plus De 36 Hectares Et Offrant Une Vue Imprenable Sur…

Description

Duras - Magnifique Domaine Viticole De Deux Maisons S'étendant Sur Plus De 36 Hectares Et Offrant Une Vue Imprenable Sur Le Château De Duras

Ce magnifique vignoble se situe dans le Lot-et-Garonne, à environ 40 minutes de Bergerac et de son aéroport international et à 1h15 de Bordeaux. Non loin du charmant village de Duras, avec son château historique et ses nombreux commerces et services, cette propriété offre un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur le château et ses environs.

La propriété se compose de deux maisons :

- La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, un vaste séjour avec cheminée en pierre, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie, une véranda et des toilettes. Le premier étage comprend deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Une partie du premier étage, au-dessus du séjour, pourrait être aménagée en chambres supplémentaires.

- La seconde maison comprend, au rez-de-chaussée, un séjour, une salle à manger, une cuisine séparée, un couloir menant à une buanderie, une salle d'eau et une grande grange attenante pouvant être transformée en salle de réception (sous réserve des autorisations nécessaires). Un autre couloir dessert deux chambres. Un escalier mène à un palier desservant quatre chambres et un grenier aménageable. La propriété comprend également un garage, un atelier, un pool house avec piscine (6 x 12 m) et une cave à vin voûtée pour les dégustations.

Elle dispose de plusieurs installations vinicoles, dont deux chai avec cuves en béton, des cuves extérieures en inox et un espace de stockage pour les bouteilles et le matériel. Avec 29,2147 hectares de vignes AOC Côtes de Duras, le domaine s'étend sur 5,49 hectares de terres, de truffières, de sols et de jardins.

L'emplacement, le cadre et les beaux éléments d'époque de cette propriété en font une opportunité exceptionnelle pour quiconque souhaite reprendre une exploitation viticole ou développer un projet œnotouristique/chambres d'hôtes.

La propriété est exposée sud-ouest et offre une vue sur les collines environnantes.

Pièces :

* 4 chambres
* 3 séjours
* 1 cuisine
* 1 garage
* 1 cave
* 1 buanderie
* 1 couloir
* 2 salles d’eau
* 2 toilettes
* 1 véranda
* 1 séjour/salle à manger
* 1 pool house
* 1 grenier
* 1 palier
* 4 places de parking extérieures
* 1 débarras
* 1 entrepôt
* Terrain de 360 000 m²

Services :

* Piscine
* Double vitrage
* Cheminée