Une Maison Principale De 3 Chambres Et Un Gîte De 3 Chambres, Le Tout Sur Un Terrain D'un Peu Moins D'un Hectare.

Description

Idéalement située à proximité de Duras, charmante ville perchée sur une colline et réputée pour son magnifique château et son offre animée de boutiques, bars et restaurants, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle de profiter de la beauté et de la tranquillité de la campagne du Sud-Ouest de la France.

Nichée au cœur d'un terrain pittoresque de 9 028 m², ces deux propriétés offrent une flexibilité remarquable, pouvant servir de résidence familiale spacieuse ou de maison principale avec dépendances. Alliant cachet et confort moderne, la propriété bénéficie d'un chauffage central au gaz et d'une pompe à chaleur assurant une climatisation réversible discrètement diffusée dans les deux maisons grâce à un système de ventilation intégré, garantissant un confort optimal en toute saison.

La maison principale, pleine de charme et de caractère, propose une cuisine accueillante et un séjour/salle à manger traversant, avec plafond voûté et une imposante cheminée à foyer ouvert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Une chambre double et une salle de bains spacieuse complètent ce niveau.

À l'étage, une mezzanine élégante surplombe la pièce de vie principale et a été aménagée avec goût par les propriétaires actuels en un espace de détente et de travail polyvalent. Cet étage comprend également deux autres chambres doubles et une salle de douche familiale, parfaitement adaptées à la vie de famille ou à l'accueil d'invités en tout confort.

La dépendance attenante offre un hébergement charmant et modulable, idéal pour recevoir des invités, la famille élargie ou générer un revenu locatif. Pleine de caractère, elle se compose d'une cuisine accueillante avec une cheminée d'origine, d'un salon confortable, de trois chambres doubles (dont une actuellement aménagée en bureau) et d'une salle de douche familiale.

De plus, un espace polyvalent supplémentaire est actuellement utilisé par les propriétaires comme terrasse couverte pour les repas et les réceptions, parfaite pour les longs déjeuners d'été et les apéritifs en soirée. Un hangar attenant renforce la fonctionnalité de la propriété, offrant un excellent espace de rangement ou la possibilité d'autres aménagements selon les besoins.

Outre le hangar, la propriété bénéficie également d'un chai à vin en pierre d'origine, abritant encore ses barriques authentiques et chargé d'histoire. Cet espace plein de charme offre un excellent potentiel et, si les barriques étaient retirées, pourrait facilement être transformé en atelier, studio d'artiste, espace de réception ou autre logement, selon les besoins.

Cette propriété offre un rapport qualité-prix exceptionnel, avec un espace de vie généreux, un vaste terrain et une remarquable flexibilité dans un emplacement très recherché. Bien que quelques travaux de modernisation soient envisageables, l'investissement déjà réalisé dans le système de chauffage, combiné aux proportions généreuses et à l'agencement polyvalent de la propriété, constitue une excellente base pour créer une maison vraiment remarquable.

Sa proximité avec Duras, offrant un accès facile aux écoles, commerces, restaurants et commodités, renforce encore son attrait et en fait une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété offrant un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel au cœur du Sud-Ouest de la France.

La propriété est orientée sud-est et offre une vue sur la campagne.

Pièces :

* 6 chambres
* 2 cuisines
* 1 salle de bain
* 1 salle d’eau
* 1 entrée
* 2 toilettes
* 2 séjours/salles à manger
* 1 mezzanine
* 1 salle d’eau/WC
* 1 débarras
* 1 grange
* 1 dépendance
* Terrain de 9 028 m²

Services :

* Double vitrage
* Cheminée

À proximité :

* Aéroport
* Médecin
* Hôpital/clinique
* Crèche
* École primaire
* Collège
* Supermarché

* Tennis
* Centre-ville