Charmante Longère De 4 Chambres Avec Potentiel De Gîte Indépendant Près De Pellegrue

Description

Située dans un petit village entre Pellegrue et Sauveterre-de-Guyenne, cette charmante longère de plain-pied bénéficie d'un cadre paisible au cœur de la Gironde.

Entourée de paysages ouverts et de vignes, la propriété offre un équilibre idéal entre tranquillité rurale et commodités, avec des commerces et services accessibles en seulement cinq minutes en voiture.

Orientée plein sud et conçue dans le style traditionnel des longères, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Les volumes généreux des pièces contribuent à l'atmosphère lumineuse et accueillante qui la caractérise.

La maison s'ouvre sur une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial, idéal pour la vie de famille et les réceptions. Attenant à cet espace se trouve un grand salon d'environ 40 m², ainsi qu'un bureau séparé, offrant une grande flexibilité pour le télétravail ou un espace de vie supplémentaire.

Un long couloir dessert deux chambres confortables et une salle de bains, tandis que la partie arrière de la maison propose deux autres chambres et une deuxième salle de bains avec entrée indépendante. Cette configuration offre un excellent potentiel pour créer un gîte indépendant à vocation commerciale ou pour accueillir famille et amis, tout en préservant l'intimité de la maison principale.

Au centre de la propriété, une pièce supplémentaire d'environ 21 m² est déjà partiellement aménagée et pourrait facilement être transformée en chambre supplémentaire ou en espace de vie additionnel pour l'hébergement des invités.

Accessible depuis la salle à manger, un atelier/grange bénéficie d'un accès intérieur et extérieur, offrant ainsi un potentiel et une praticité accrus.

À l'extérieur, le terrain clos de 3 495 m² offre un espace extérieur agréable et facile d'entretien. Un garage indépendant est complété par une pièce supplémentaire offrant de belles possibilités d'aménagement : chambre d'amis, studio, atelier ou espace dédié aux loisirs.

Idéalement située à un peu plus d'une heure de Bordeaux et de son aéroport international, et à moins d'une heure de l'aéroport de Bergerac, la propriété est facilement accessible tout en préservant son cadre champêtre paisible.

Orientée sud-est et est, la propriété offre une vue sur la campagne environnante.

Pièces :

* 5 chambres
* 1 cuisine
* 1 bureau
* 2 salles d’eau
* 1 entrée
* 2 toilettes
* 1 séjour/salle à manger
* 1 salle à manger
* 1 atelier
* Terrain de 3 495 m²

Services :

* Double vitrage