Sur Les Rives De la Dordogne – Un Domaine Champêtre Classique Avec Trois Résidences Et Un Potentiel Exceptionnel
650 000 €
EnregistrerRéférence de l'annonce: CJP025
À vendre par agent
Agence: Clé Rouge Immobilier
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Domaine, Maison De Campagne, Maison de Maître, Belle Demeure, Maison), Entreprise (Bed & Breakfast), Hameau / Ensemble De Maisons, Propriété Destiné À La Location, Maison En Pierre , Indépendante
- Chambres: 8
- SdBs / salles de douche: 6
- Surface habitable: 430 m²
- Superficie du terrain: 3,491 m²
Caractéristiques
- Allée
- Belle(s) Vue(s)
- Cheminée(s)
- Dépendance(s)
- Fibre Optique
- Garage(s)
- Grange
- Grenier(s)
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Parking
- Piscine
- Poêle / Insert
- Salle(s) de Bains Privative(s)
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Terrasse(s)
- avec Génération de Revenus
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- à Rénover
Description
Bénéficiant d'une situation privilégiée en bordure de la Dordogne, cette propriété historique allie de généreux espaces de vie, un charme intemporel et un potentiel exceptionnel. Ses trois parties distinctes offrent une grande flexibilité : une spacieuse maison privée, une activité de chambres d'hôtes ou un projet de plusieurs logements.
La résidence principale est actuellement exploitée avec succès comme chambres d'hôtes, profitant de sa proximité avec un château qui accueille des mariages tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres d'hôtes, chacune avec sa propre salle de bains. À l'étage, deux autres chambres et une salle de bains offrent un hébergement privatif.
De superbes pièces de réception classiques, dont un élégant salon et une salle à manger, baignés de lumière naturelle et conservant de charmants éléments d'époque, complètent ce cadre idyllique. Une vue imprenable sur la Dordogne sublime le tout.
Attachée à la résidence principale et disposant de sa propre entrée, une deuxième partie est aménagée sur deux niveaux, avec une pièce spacieuse d'environ 50 m² à chaque étage. Actuellement non aménagée, elle offre un excellent potentiel pour la création d'une habitation indépendante.
À l'arrière, une troisième maison indépendante de deux étages comprend deux chambres et une salle de bains et nécessite une rénovation complète. Ces trois parcelles offrent la possibilité de créer trois habitations distinctes.
À l'extérieur, une piscine de 6 x 12 mètres est nichée dans un jardin entièrement clos. Quatre garages attenants offrent un espace de rangement et de stationnement pratique.
La propriété se situe à seulement deux minutes d'un charmant village en bord de rivière, avec sa boulangerie et ses restaurants. Une gare, à dix minutes à peine, permet de rejoindre facilement Bordeaux, Bergerac et au-delà.
Que vous souhaitiez profiter d'une spacieuse maison en bord de rivière, poursuivre l'activité de chambres d'hôtes existante ou aménager les logements supplémentaires, cette propriété offre un potentiel remarquable dans un cadre magnifique.
La propriété est orientée nord-est, sud-est et est. Elle comprend :
Pièces :
8 chambres3 séjours2 cuisines4 garages1 buanderie1 bureau3 couloirs1 salle d'eau1 entrée1 WC1 salle à manger4 salles de bain/WC1 salle d'eau/WCTerrain de 3 491 m²
Services :
Fibre optiquePiscine
À proximité :
Centre-villeCommercesSupermarché
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
650 000 €
Localisation
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