Maison De Caractère Avec Gîte, Piscine Et Potentiel Commercial Au Cœur du Lot-Et-Garonne

Description

Située dans un charmant village du Lot-et-Garonne, entre Duras et Marmande, cette propriété unique bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes des commerces et services et à moins de 15 minutes des principaux centres commerciaux. Facilement accessible depuis les gares, les aéroports et les grands axes routiers, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité champêtre et commodités.

Cette propriété de caractère se compose de trois bâtiments indépendants, offrant de nombreuses possibilités pour une résidence familiale, une activité touristique ou un projet professionnel.

La première maison, une ancienne grange magnifiquement rénovée, offre de généreux espaces de vie et une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le vaste espace de vie ouvert réunit une cuisine familiale, un coin repas, un salon et un espace jeux, le tout articulé autour d'un impressionnant poêle à bois Godin et de superbes poutres apparentes. La propriété comprend quatre chambres, plusieurs salles de bains et une grande terrasse partiellement couverte, conçue pour profiter du plein air toute l'année. Le jardin clos donne accès à une piscine d'eau salée de 10 x 5 mètres, entourée de verdure et offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.

La seconde maison, construite en pierre traditionnelle, offre un cadre de vie confortable et plus intime. La cuisine et la salle à manger s'ouvrent directement sur une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air et les réceptions. À l'étage, un salon lumineux avec poêle à granulés donne sur un spacieux balcon exposé plein sud offrant une vue imprenable sur la campagne. Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche, garantissant confort et intimité aux résidents et à leurs invités.

Le troisième bâtiment, actuellement utilisé comme local commercial, atelier et espace de stockage, offre un potentiel exceptionnel. Ses volumes généreux, ses cheminées en pierre d'origine et son agencement flexible offrent une excellente opportunité pour créer des logements supplémentaires, des chambres d'hôtes, un espace de travail créatif, des bureaux ou un projet sur mesure adapté à des besoins spécifiques.

Un grand garage et un vaste parking complètent cette propriété rare, alliant authenticité, polyvalence et qualité de vie dans un cadre champêtre paisible.

La propriété est exposée plein sud et offre une vue sur la campagne.

Pièces :

* 6 chambres
* 2 séjours
* 2 cuisines
* 1 salle de bain
* 1 buanderie
* 4 salles d’eau
* 1 mezzanine
* Terrain de 1 607 m²

Services :

* Cheminée
* Double vitrage
* Internet
* Éclairage extérieur
* Fibre optique
* Piscine

À proximité :

* Autoroute
* Commerces
* Gare ferroviaire
* Gare TGV
* Supermarché