À Proximité D'agen – Maison De Caractère En Centre-Ville Avec Piscine, Jardin Arboré Et Six Chambres

Description

Au cœur de la ville, cette élégante maison de maître en pierre offre un cadre de vie généreux et véritablement exceptionnel. Figure emblématique de l'histoire locale, la propriété a conservé de nombreux éléments d'époque et se distingue par ses proportions impressionnantes, ses pièces spacieuses et l'atmosphère unique caractéristique des demeures anciennes de qualité.

Dès l'entrée, les volumes généreux sautent aux yeux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un beau salon et d'un vaste séjour, ainsi que d'une chambre pouvant également servir de bureau, et d'une cuisine lumineuse. Cette dernière s'ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin par de grandes portes, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

À l'étage, un palier central spacieux dessert naturellement les différentes pièces. La maison offre au total six chambres et trois salles de bains, ainsi qu'une grande salle de loisirs avec mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, le jardin arboré et mature prolonge naturellement la maison et abrite une magnifique piscine de 11 x 5 m. Un superbe abri extérieur en pierre, coiffé d'un toit de tuiles traditionnel, complète cet espace. Il comprend un coin barbecue équipé d'un four et un vaste espace repas, idéal pour recevoir famille et amis et profiter pleinement des beaux jours.

Deux très grands garages valorisent la propriété. L'un d'eux, particulièrement spacieux, offre de nombreuses possibilités : idéal pour un atelier de restauration de véhicules, un atelier professionnel ou tout simplement pour les passionnés d'automobile. Sa belle hauteur sous plafond permet également d'envisager la création d'un étage supplémentaire. Un atout rare pour une propriété en centre-ville, avec un accès direct depuis la rue, ce qui facilite grandement son utilisation quotidienne. Un atelier carrelé et une dépendance avec cave complètent cette partie de la propriété.

La propriété comprend également une partie indépendante, actuellement louée de façon saisonnière et auparavant à l'année. Elle pourrait donc facilement retrouver l'une ou l'autre vocation. Sa cour privée, aménagée en terrasse, offre un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Ce logement indépendant offre ainsi la possibilité de générer des revenus locatifs, de développer une activité professionnelle ou tout simplement de créer un espace séparé pour la famille et les amis.

Construite avant 1948, cette maison bénéficie de murs en pierre d'environ 50 cm d'épaisseur, d'un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation installée en 2016 et d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC).

Son emplacement privilégié vous permet de profiter de tous les avantages de la vie citadine : commerces, restaurants et commodités sont accessibles à pied. La gare, à proximité, propose des liaisons TER vers Agen en 25 minutes environ et Bordeaux en 48 minutes environ. Marmande est à environ 20 minutes en voiture, Agen à 40 minutes et l'autoroute A62 à 10 minutes environ.

Une demeure de caractère, rare et située en plein centre-ville, où volumes généreux, pierre naturelle, jardin arboré et piscine se conjuguent à un emplacement exceptionnellement pratique et agréable.

Un bien à découvrir sans tarder ! Elle comprend :

Pièces :

5 chambres2 salons2 cuisines2 garages2 salles de bains1 couloir1 entrée1 WC1 salle de jeux1 salle à manger1 mezzanine1 cave1 débarrasTerrain de 2167 m²
Services :

CheminéePiscine
À proximité :

AéroportAutorouteCentre-villeGare