À Proximité De Marmande – Belle Maison Avec Piscine, Maison D'hôtes Et Dépendances.

Description

Située aux abords de Marmande, cette propriété bénéficie d'une situation stratégique. La gare, à quelques minutes seulement, permet de rejoindre Bordeaux et son aéroport international en une heure environ. Les villages de Duras et Monségur, réputés pour leur patrimoine et leur douceur de vivre, sont à une vingtaine de minutes. Marmande offre un large éventail de commodités et de services, incluant commerces, centres de santé, hôpital, écoles primaires et secondaires, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur.

Structure sur un terrain paysager d'environ 5 000 m², la propriété séduit d'emblée. Un élégant portail en fer forgé, encadré par deux imposants piliers de pierre, s'ouvre sur une allée qui dévoile progressivement la maison, ses dépendances et son magnifique jardin paysager.

La maison principale offre une atmosphère chaleureuse et de généreux espaces de vie. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce à vivre combinant salon et cuisine, agrémentée d'une belle mezzanine qui apporte du cachet et de la lumière naturelle. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle de bains, une buanderie et une cave. À l'étage, une chambre supplémentaire avec sa propre salle de douche complète la maison.

Une maison d'amis indépendante, située sur la propriété, constitue un véritable atout. Elle comprend une chambre avec salle de douche attenante, une cuisine ouverte sur le séjour et offre un espace entièrement autonome et confortable pour la famille, les amis ou les invités.

À l'extérieur, tout a été pensé pour le plaisir. Une grande terrasse ensoleillée s'ouvre sur le jardin paysager, où massifs de fleurs, arbres d'ornement et espaces de détente se fondent harmonieusement. La piscine et sa terrasse couverte invitent à la convivialité durant les beaux jours. Une loggia, un verger, une grande pelouse avec système d'irrigation intégré et un potager avec poulailler viennent parfaire ce cadre harmonieux.

Les dépendances ajoutent une valeur significative à la propriété. Une authentique ancienne grange à tabac a été préservée et mise en valeur. Elle offre désormais plusieurs espaces distincts : un garage, une grande terrasse couverte avec bar, idéale pour les soirées d'été, et une impressionnante salle de réception avec plafond cathédrale. Ce vaste espace est parfaitement adapté aux réunions de famille, réceptions, événements ou au développement de nouveaux projets.

Grâce à la qualité de ses prestations et à la diversité de ses possibilités, cette propriété allie avec élégance confort, charme et fort potentiel de développement. Un cadre idéal pour une résidence familiale, une activité hôtelière ou un projet de vie mêlant confort et réceptions.

Pièces :

* 4 chambres
* 1 séjour
* 1 garage
* 1 salle de bains
* 1 buanderie
* 1 couloir
* 1 salle d'eau
* 1 entrée
* 1 WC
* 1 salle à manger
* 1 mezzanine
* 2 débarras
* 1 grange
* 1 dépendance
* Terrain de 5 193 m²

Services :

* Adoucisseur d'eau
* Bain à remous
* Cheminée
* Baies vitrées coulissantes
* Stores électriques
* Abri voiture
* Puits
* Portail électrique
* Piscine

À proximité :

* Gare ferroviaire
* Gare TGV