À 5 Minutes D'eymet - Une Résidence Principale Entièrement Rénovée Avec 3 Gîtes Supplémentaires

Description

Située à proximité de la charmante bastide d'Eymet, avec ses nombreux commerces, bars et restaurants, et à 30 minutes de Bergerac, ville riveraine de l'Hudson et de son aéroport international proposant des vols low-cost vers le Royaume-Uni, cette propriété magnifiquement rénovée offre une opportunité exceptionnelle pour une vie à la campagne ou un projet d'hôtellerie-restauration. Nichée dans un cadre pittoresque, elle est idéale pour une maison d'hôtes, un gîte ou une spacieuse résidence familiale multigénérationnelle avec un potentiel locatif.

La maison principale : Ancienne grange à tabac indépendante, partiellement aménagée, elle comprend une cuisine/salon/salle à manger ouverte, lumineuse et spacieuse, avec îlot central et électroménager intégré. Un WC se trouve également au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de douche, offrent un accès direct à une terrasse en bois surélevée avec une vue imprenable sur la campagne environnante. L'espace restant, actuellement utilisé comme garage, offre un potentiel important de développement (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires).

Un escalier en bois mène à deux chambres doubles avec salle de bains privative, chacune dotée d'une douche à l'italienne et d'un accès par double porte à un joli balcon en bois offrant une vue imprenable ! Derrière se trouve la grange attenante, un vaste espace haut de plafond, idéal pour le rangement du matériel de jardin et comme garage.

Le deuxième bâtiment :

Une charmante grange en pierre divisée en trois gîtes indépendants :

Gîte 1 : Une pièce à vivre spacieuse, lumineuse et aérée, comprenant cuisine, salon et salle à manger, avec îlot central et électroménager intégré. Une buanderie, un vestiaire et une chambre double avec salle de douche privative complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une grande chambre supplémentaire, actuellement aménagée en dortoir, dispose de sa propre salle de bains. Gîte 2 : Un studio spacieux de plain-pied comprenant une cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger avec un poêle à granulés. Un escalier mène à une mezzanine avec une chambre double et une salle de bains privative.

Gîte 3 : Un grand studio lumineux et aéré de plain-pied avec une cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger, également équipée d’électroménager et d’un poêle à granulés, ainsi que deux chambres doubles, une salle de bains familiale et un WC séparé.

À l’extérieur, le terrain de près de 2 hectares offre de beaux arbres matures et une vue imprenable sur la campagne.

Située sur un terrain de près de 2 hectares, la propriété comprend une belle piscine d’eau salée avec une grande terrasse, un pool house avec vestiaires et WC extérieurs. Le terrain est bien entretenu avec des arbres matures et un espace vert ouvert, idéal pour les invités ou pour se détendre en toute intimité. Un grand parking est à votre disposition, ainsi qu'un terrain de pétanque pour divertir vos invités.

Voici une rare opportunité d'acquérir une propriété clé en main, entièrement opérationnelle, au charme indéniable et au fort potentiel commercial, au cœur de la magnifique campagne dordogne. Elle offre une vue imprenable sur la campagne environnante.

Pièces :

* 7 chambres
* 1 garage
* 1 salle de bain
* 6 salles d'eau
* 26 maisons
* Terrain de 19 106 m²

Services :

* Piscine

À proximité :

* Aéroport
* Commerces
* Gare TGV