Entre Eymet Et Marmande - Château À Tourelles du Xixe Siècle Entièrement Restauré, Avec Piscine Chauffée Et 2,7 Hectares

Description

Certains châteaux sont faits pour être admirés ; d’autres, pour être habités. Avec ses 288 m² d’espace habitable magnifiquement restauré, le Château Le Bouge allie le charme romantique d’une demeure à tourelles du XIXe siècle aux proportions généreuses d’une maison familiale et au confort moderne.

La spectaculaire salle à manger à double hauteur constitue le cœur de la maison. Elle est complétée par un salon lumineux, une cuisine entièrement équipée, un salon cosy avec cheminée et un bureau avec salle de bains privative, pouvant facilement être transformé en sixième chambre.

À l’étage se trouvent cinq chambres et trois salles de bains, dont une suite spacieuse au dernier étage. Le chauffage et le système de sécurité sont télécommandés, ce qui rend la propriété particulièrement adaptée comme résidence principale ou secondaire.

Activité de location saisonnière établie. Le château est actuellement exploité avec succès comme location de vacances haut de gamme auprès d’une clientèle internationale, avec plus de 55 000 € de réservations enregistrées pour 2026. Des services de conciergerie et d’entretien sont déjà en place. Un détail des revenus locatifs et des charges est disponible sur demande. À l'extérieur, la propriété est entourée d'un parc de 2,7 hectares, accessible par une élégante allée privée. La piscine chauffée de 11 x 4,5 m, exposée plein sud, s'intègre harmonieusement au jardin. Une grange de caractère aux poutres en chêne complète le bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de reconversion.

Le château bénéficie d'un chauffage central au fioul à commande à distance, et une étude est en cours concernant la conversion à une pompe à chaleur air-eau.

Situation : commerces des Seyches à 5 min ; Marmande et sa gare à environ 12 min ; Eymet à environ 20 min ; aéroport de Bergerac à environ 40 min ; Bordeaux à environ 1 h 20.

En bref : 288 m² ; 5 à 6 chambres ; 4 salles de bains ; 2,7 hectares ; piscine chauffée ; grange ; propriété entièrement restaurée ; activité locative établie et documentée.

Dossier de vente complet, diagnostics, informations locatives et visite virtuelle disponibles sur demande. Visites à distance possibles pour les acheteurs internationaux. Vue sur la campagne.

Pièces :

* 5 chambres
* 3 séjours
* 1 cuisine
* 2 salles de bains
* 1 buanderie
* 1 bureau
* 2 couloirs
* 1 entrée
* 1 salle d'eau
* 1 WC
* 1 salle à manger
* 1 dépendance
* Terrain de 27 546 m²

Services :

* Piscine
* Cheminée

À proximité :

* Aéroport
* Gare TGV
* Supermarché