À 10 Minutes De Marmande — Château du Xviie Siècle Restauré Avec Dépendance, Piscine Et Pigeonnier Historique
1 218 000 €
EnregistrerRéférence de l'annonce: CTB120
À vendre par agent
Agence: Clé Rouge Immobilier
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Château, Maison De Campagne, Maison de Maître, Manoir), Maison Ancienne, Maison Bourgeoise , Indépendante
- Chambres: 5
- SdBs / salles de douche: 5
- Surface habitable: 589 m²
- Superficie du terrain: 1.63 ha
Caractéristiques
- Allée
- Cave(s)
- Dépendance(s)
- Jardin(s)
- Piscine
- Rénové
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
Description
Entre Bordeaux et Toulouse, dans le paysage vallonné du Lot-et-Garonne, le Château de la Roche Marais est une élégante demeure du XVIIe siècle offrant 589 m² de surface habitable, une dépendance indépendante et un parc paysager de 1,6 hectare.
La propriété s'articule autour d'une remarquable cour intérieure avec piscine et jacuzzi, créant un espace extérieur intime et abrité, véritable havre de paix au cœur du château.
L'intérieur de la demeure principale a été entièrement rénové en 2026 et se présente dans un état impeccable. Un hall d'entrée spacieux dessert un vaste séjour, une cuisine entièrement équipée et de généreux espaces de vie aux magnifiques éléments d'époque, tels que l'escalier et les cheminées d'origine.
La demeure principale comprend quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bains, offrant une configuration idéale pour accueillir famille et amis.
Une dépendance indépendante et une activité locative déjà bien établie. Ce second bâtiment comprend un salon, un bureau, deux chambres, une salle de bains et une mezzanine, offrant un hébergement confortable et indépendant pour les invités ou pour la location saisonnière. La propriété est actuellement exploitée avec succès comme location de vacances haut de gamme et génère environ 55 000 € de revenus locatifs annuels. Les services de conciergerie et d'entretien sont déjà en place. Un détail précis des revenus locatifs et des charges est disponible sur demande.
À l'extérieur, le château est entouré d'un parc paysager de 1,6 hectare. Un élégant pigeonnier, inscrit à l'Inventaire général du patrimoine français, ainsi qu'un garage et plusieurs terrasses complètent cette demeure de caractère.
Le château bénéficie d'un chauffage central au fioul, et une étude est en cours concernant sa conversion à une pompe à chaleur air-eau. La propriété est également équipée d'une alarme et d'un système de télésurveillance.
Situation : commerces et écoles de Gontaud-de-Nogaret à 5 min ; Marmande et sa gare à environ 12 min ; autoroute A62 à environ 15 min ; Eymet à environ 25 min ; aéroport de Bergerac à environ 50 min ; Bordeaux à environ 1 h 15 ; Toulouse à environ 1 h 15. 1 h 45 min
En bref : 589 m² · 6 chambres · 6 salles de bains · dépendance · 1,6 hectare · piscine et jacuzzi · pigeonnier historique · garage · intérieurs entièrement rénovés en 2026 · activité locative établie et documentée.
Dossier de vente complet, diagnostics, informations locatives et visite virtuelle disponibles sur demande. Visites à distance possibles pour les acheteurs internationaux. Vue sur la campagne.
Pièces :
5 chambres2 séjours2 cuisines2 salles de bains1 buanderie3 salles d’eau1 dressing1 entrée2 WC1 séjour/salle à manger1 pièce supplémentaire1 cave1 local technique2 paliersTerrain de 16 390 m²
Services :
PiscineCheminée
À proximité :
AéroportGare TGVSupermarché
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
1 218 000 €
Localisation
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