À 15 Minutes De Monségur – Superbe Propriété En Pierre De 5 Chambres

Description

Située à seulement 15 minutes de la charmante bastide de Monségur, à 5 minutes des premiers commerces et services et à environ une heure de Bordeaux et de son aéroport international, cette élégante propriété en pierre séduit d'emblée par son cadre, son caractère et son potentiel.

L'accès se fait par une allée privée traversant la propriété et menant à la maison, offrant dès le premier regard une magnifique vue sur le parc arboré et les dépendances.

La maison principale propose de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille ou un projet d'hôtellerie.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une cuisine/salle à manger conviviale, parfaite pour recevoir, ainsi qu'un salon lumineux s'ouvrant agréablement sur les espaces extérieurs. Un second salon, actuellement aménagé en salle de cinéma, offre un espace de réception supplémentaire confortable et chaleureux. Une chambre avec salle d'eau privative permet également de vivre de plain-pied. Ce niveau est complété par une buanderie, un cellier et des toilettes séparées.

À l'étage, un palier spacieux dessert quatre autres chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau complète l'étage. D'un point de vue technique, la propriété bénéficie d'une microstation installée durant l'hiver 2024, de fenêtres à double vitrage en PVC et d'un insert à bois de 17 kW avec système de distribution de chaleur. La toiture sera entièrement refaite, ce qui représente un investissement important déjà prévu pour les futurs propriétaires.

Adossée à la maison, une cave à vin et une grande grange attenante offrent un potentiel considérable pour divers projets, sous réserve des autorisations nécessaires : logement supplémentaire, atelier, espaces de réception, gîtes ou espaces de stockage.

À l'extérieur, le charme se poursuit avec un magnifique jardin arboré, un garage ouvert et un ancien four à pain, idéal pour créer une future cuisine d'été ou un espace de réception extérieur.

La propriété est exposée plein sud. Elle comprend :

Pièces :

* 5 chambres
* 1 salon
* 3 salles de bain
* 1 buanderie
* 1 couloir
* 1 dressing
* 1 WC
* 1 séjour/salle à manger
* 1 palier
* 1 dépendance
* Terrain de 8 516 m²

Services :

* Double vitrage

À proximité :

* Aéroport
* Supermarché
* Cinéma
* Centre sportif