Duras – Charmante Maison De Village Avec Deux Logements Et Potentiel Commercial

Description

Idéalement située au cœur du village animé de Duras, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services de proximité, cette maison de caractère offre une configuration particulièrement flexible. Elle se prête parfaitement à des bureaux, un cabinet médical ou des locaux commerciaux, tout en conservant un ou plusieurs espaces de vie.

Premier espace

La première partie comprend un hall d'entrée menant à une pièce pouvant facilement être aménagée en bureau, salle de consultation ou espace d'accueil. Elle dispose également d'une cuisine ouverte donnant sur un séjour/salle à manger lumineux offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.

Un couloir dessert une deuxième pièce, une salle d'eau et des toilettes. Cet agencement pratique conviendrait aussi bien à un usage résidentiel qu'à la création de plusieurs bureaux ou salles de consultation.

Deuxième espace avec accès indépendant

Accessible depuis la première partie ou par sa propre entrée indépendante, ce deuxième espace offre un séjour spacieux avec un petit balcon, baigné de lumière naturelle et plein de charme. Il pourrait être transformé en bureaux, salle de sport, salle de réunion, espace d'accueil, showroom ou locaux commerciaux. L'installation d'une cuisine est également prévue.

À l'étage

Le premier étage comprend trois chambres et deux salles d'eau. Un couloir intérieur relie les deux parties du bâtiment, permettant ainsi d'intégrer ces pièces à l'une ou l'autre zone selon les besoins.

Cette configuration flexible offre la possibilité de créer des bureaux supplémentaires, des salles de soins, des salles de consultation ou un logement privé indépendant.

Garage et atelier

Au rez-de-jardin, un grand garage/atelier complète la propriété. Il représente un atout précieux pour une activité professionnelle, commerciale ou artisanale, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement.

Avec ses entrées séparées, ses volumes généreux et son agencement adaptable, cette propriété offre un large éventail de possibilités : cabinet médical ou paramédical, bureaux professionnels, cabinet libéral, activité commerciale, espace de coworking ou projet mixte combinant locaux commerciaux et logement.

Une opportunité rare au cœur de Duras d'implanter une entreprise dans un cadre de caractère tout en bénéficiant d'un logement indépendant.

La propriété est orientée plein sud et offre une vue sur la campagne.

Pièces :

* 5 chambres
* 1 cuisine
* 1 garage
* 1 buanderie
* 1 bureau
* 3 couloirs
* 2 salles d’eau
* 1 entrée
* 1 WC
* 1 grenier
* 1 local technique
* 1 atelier
* 1 dépendance
* 1 pièce

Services :

* Double vitrage
* Internet

À proximité :

* Aéroport
* Centre-ville
* Commerces
* Gare
* Hôpital/clinique
* Médecin
* Tennis