Superbe Site Rénové 2 Gîtes Et Chambres D'hôtes, Auch Gers

Description

Propriété d'exception en pierre – 14 hectares – Aux portes d'Auch

À quelques minutes seulement d'Auch, au coeur d'un environnement naturel , cette propriété de caractère, entièrement restaurée dans les règles de l'art.
Sur 14 hectares de terres, la propriété offre un panorama dégagé sur la campagne gersoise et une intimité absolue, sans isolement.
La demeure principale, avec une rénovation de grande qualité, marie avec élégance authenticité et prestations contemporaines : pierres apparentes, volumes généreux, matériaux nobles et finitions soignées.
Chauffage poêle à bois ,CE thermodynamique
L'ensemble comprend :
? Deux gîtes indépendants, parfaitement aménagés, offrant un confort haut de gamme, 1gîte de 77 m2 et un autre de 100m2 : chauffage poêle à granulés et clim réversibles
? 4 chambres d'hôtes élégantes, prêtes à accueillir , chaque chambre à un salon salle d eau WC
? Une piscine harmonieusement intégrée dans un écrin paysager soigné
? De vastes prairies et espaces naturels propices à un projet équestre, événementiel ou à une activité touristique de standing
La propriété est présentée dans un état irréprochable.
60m2 de panneaux solaires 12 K.Elle constitue une opportunité rare, idéale pour une résidence de prestige associée à une activité d'accueil déjà structurée, ou pour un projet de vie alliant art de vivre et rentabilité.

Un lieu confidentiel, où charme, sérénité et potentiel se conjuguent à la perfection.

Technique :

Chaudière individuelle bois (granulés) installée à partir de 2020 avec en appoint un poêle à bois (bûche) programmateur avec réduit.
Emetteur(s): radiateur bitube sans robinet thermostatique PAC air/air sans réseau de distribution installée à partir de 2015 avec programmateur avec réduit (système individuel).

Combiné au système de chauffage, couplé avec un système solaire Chauffe-eau thermodynamique sur air ambiant
(sur local non chauffé) installé en 2015, contenance ballon 270 L
Toiture refaite en 2008 en partie.

Potentiel d agrandissement en aménageant la partie arrière .

Possibilité de vivre avec ses chevaux, 4 boxes existants(13 m2 et 9.80 m2 )


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 € et 5530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :