Une Charmante Propriété Rurale Contemporaine Avec Chalet D'invités, Poo

Description

Située à 250 m d'altitude au cœur du vignoble de Madiran, cette villa de trois chambres, avec sa dépendance en bois, offre une solution clé en main idéale pour des vacances ou une résidence principale. Son emplacement privilégié, à seulement 40 minutes au nord de la ville historique de Pau, de son aéroport et de son école internationale, est un atout majeur. Toutes les commodités (restaurants, supermarché, boulangerie, services médicaux) se trouvent à Garlin, à seulement 5 minutes en voiture.

Construite en 2007 dans un style contemporain et élégant, la propriété bénéficie d'un chauffage au sol, de double vitrage et d'une installation électrique et de plomberie récemment rénovée.

On y accède par un chemin de campagne tranquille, via un portail privé donnant sur une grande cour gravillonnée pouvant accueillir plusieurs voitures.

À l'intérieur, la lumière naturelle inonde la maison grâce aux larges baies vitrées qui traversent toutes les pièces. L'agencement est fonctionnel et bien pensé, avec une grande cuisine-salle à manger s'ouvrant sur une charmante terrasse ombragée par une glycine ; un superbe salon avec un plafond cathédrale et un poêle à bois ; Trois chambres doubles, chacune avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse exposée sud-ouest ; une salle de bains élégamment aménagée ; une salle d’eau ; une buanderie et un garage avec un espace couvert actuellement utilisé pour le stockage du bois de chauffage. Un charmant chalet en bois faisant office de quatrième chambre et une piscine de 8 x 5 m avec une vaste terrasse complètent cette magnifique propriété, nichée sur un terrain de 6 800 m² composé de jardin, de bois et de vignes.

Cette propriété séduira les personnes recherchant une maison de campagne offrant de superbes vues et un accès facile à l’A65 reliant Pau à Bordeaux. À l’est de la propriété se trouvent les charmantes villes de Lembeye et Maubourguet.

Pau, capitale des Pyrénées-Atlantiques, propose un excellent choix d’établissements scolaires ainsi que des infrastructures sportives et de loisirs telles que le rugby, le basketball, le handball et le kayak. La ville joue un rôle important dans le monde équestre et accueille chaque année un Grand Prix « à la monégasque » et le Tour de France.
Gourette, la station de ski la plus proche, et Biarritz sur la côte atlantique, sont accessibles en un peu plus d'une heure de route.

Honoraires inclus de 4,71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 377 225 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen augmentant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1822.00 et 2464.00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Lisa WILLIAMSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC R.S.A.C. Auch
RCP42128902W