Gers Southwest France - Superbly Restored Maison De Maître Outbuildings & Mountain Views

Description

Dans une magnifique position dominante avec vues dégagées sur les Pyrénées, cette maison de maître entièrement rénovée bénéficie d'un panorama remarquable sur la montagne tout au long de l'année. Édifiée sur environ 1 hectare de terrain, elle offre un cadre privilégié alliant espace et intimité.

Parfaitement située pour un accès rapide à Toulouse (55 minutes de l'aéroport de Blagnac, 46 minutes d'Airbus Colomiers) et à proximité d'un bourg avec commerces et services du quotidien, la propriété allie qualité de vie, accessibilité et potentiel d'activité.

La maison principale a bénéficié d'une restauration de grande qualité, offrant de beaux volumes et une circulation fluide. L'ensemble comprend d'excellentes dépendances aux usages multiples. Une cuisine professionnelle aux normes commerciales ainsi qu'un espace boutique permettent d'envisager une production artisanale ou tout autre projet entrepreneurial.

Une petite maison indépendante au sein de la propriété, récemment re-toiturée, offre un potentiel évident pour un gîte, un logement de gardien ou un revenu locatif.

Possibilité d'acquérir en complément environ 35 hectares supplémentaires, entièrement clôturés, permettant d'envisager un projet équestre ou agricole d'envergure.
Une opportunité rare combinant caractère, potentiel professionnel et proximité de Toulouse, dans un environnement naturel d'exception.

Rez-de-chaussée
Entrée (33,4 m²) avec tomettes et poêle à bois
Cuisine (35,6 m²), double exposition avec deux portes-fenêtres
Salon / salle à manger (47 m²) avec portes-fenêtres à l'est et au nord
Bureau (12,85 m²)
Couloir arrière (13 m²)
Rangement sous escalier
Ancien chai
Buanderie (14 m²) avec évier, branchements machines et porte-fenêtre
Salle d'eau (9,4 m²) avec double vasque, douche à l'italienne et WC
WC séparé
Salle de jeux (29,6 m²) avec doubles portes-fenêtres

Premier étage
Demi-palier (2,8 m²)
Suite parentale (48,75 m²)
Salle de bains attenante (9,96 m²) avec double vasque, douche et WC
Palier principal (23,1 m²)
Chambre 1 (28,2 m²) – façade avant
Chambre 2 (28,9 m²) – façade avant
Chambre 3 – exposée sud
Salle d'eau (7,9 m²)
Chambre exposée nord (15,06 m²)

Deuxième étage
Palier (12,5 m²) avec accès combles
Salle d'eau avec WC – 6,50 m² habitables (+ 2,5 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets et porte à galandage
Chambre 6 – 8,25 m² habitables (+ 18,30 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
Chambre 7 – 10,20 m² habitables (+ 18,20 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
Chambre 8 – 9,60 m² habitables (+ 18,10 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
Chambre 9 – 10,20 m² habitables (+ 16,30 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets

Dépendances
Imposante grange aux volumes remarquables, développant environ 945 m², organisée en plusieurs espaces distincts comprenant notamment un garage, une grange ouverte, un laboratoire, un espace boutique ainsi qu'un vaste volume dédié au stockage de matériel et d'engins agricoles. L'ensemble offre une infrastructure rare, adaptée à une activité professionnelle, équestre, agricole ou événementielle.
Dépendances attenantes d'environ 175 m², modulables selon les projets : salles de réception, espaces séminaires, ateliers, boxes suppléme...