Propriété Avec Dépendances Sur 28 Hectares

Description

Une propriété comme on en trouve rarement : de l'espace, des bâtiments, 28 hectares d'un seul tenant et, en toile de fond, les Pyrénées.
À l'écart des nuisances et entouré de ses terres, cet ancien corps de ferme offre un cadre privilégié pour réaliser un projet à la mesure de ses ambitions. Ici, les paysages s'ouvrent largement sur la campagne gersoise et la chaîne des Pyrénées, tandis que les différents bâtiments et les vastes terres permettent d'imaginer de nombreux usages.
Que ce soit pour vivre à la campagne, accueillir des chevaux, développer une activité agricole ou créer un projet touristique, cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante de bâti et de foncier.

D'environ 175 m² habitables, la maison offre des volumes agréables et une organisation fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée
permet une vie confortable de plain-pied avec un séjour lumineux, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC
et un vaste cellier/buanderie.

À l'étage,
trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC complètent l'espace familial.

Technique :
Menuiseries en double vitrage .*Chauffage principal au bois, chauffage secondaire au gaz et clim réversible.
*Assainissement individuel nécessitant une remise aux normes.

Extérieur
Un ensemble de dépendances aux multiples possibilités
Avec environ 834 m² de bâtiments, la propriété dispose d'un patrimoine bâti particulièrement intéressant

Hangar, grange, atelier et espaces de stockage offrent de généreux volumes pour accueillir du matériel, des véhicules, une activité agricole ou équestre, ou encore être aménagés selon le projet du futur propriétaire.
Un potentiel touristique à envisager
La propriété possède également un véritable intérêt pour un projet d'accueil.

Projet Gîtes
Trois bâtiments annexes ont été identifiés et validés pour un changement de destination dans le futur PLUi, ouvrant la possibilité d'envisager la création de gîtes ruraux.
L'entrée en vigueur du PLUi est actuellement prévue pour fin 2027. Cette évolution constitue une perspective intéressante pour développer un projet touristique sur place.

Les terres
Véritable atout de cette ferme, les28.02 hectares sont réunis d un seul tenant (précédemment certifiés Bio et cultivés sans intrants chimiques, offrant des sols sains pour votre futur projet) autour des bâtiments, une configuration devenue particulièrement rare sur le marché.
L'ensemble comprend environ :
15,1 ha de terres agricoles
4,7 ha de prairies
4,5 ha de bois
2.8 ha des landes
0,9 ha de cours et jardins
Les prairies se prêtent naturellement à l'accueil de chevaux ou d'autres animaux, avec des chemins de balade tracés , les 4.5 hectares de bois constituent une ressource appréciable pour l'approvisionnement en bois de chauffage, tandis que les terres agricoles et les espaces naturels permettent d'imaginer une exploitation diversifiée.

Une source naturelle en fond de vallon complète cet ensemble.

Ce qui séduit immédiatement ici, c'est cette sensation rare d'espace, de liberté et de sérénité, dans un environnement préservé, sans voisin immédiat, loin de l'agitation urbaine, avec des paysages qui s'ouvrent largement sur la campagne et une vue qui porte jusqu'au Pyrénées.

cette propriété offre le parfait équilibre entre tranquillité et praticité. Commerces, écoles et services du quotidien sont accessible...