Bourg De Visa Superbe Maison Quercynoise En Pierre Avec Ma

Description

Superbe Maison Quercynoise en Pierre avec Maison d'Amis, Appartement, Piscine & Jardins

Une magnifique maison quercynoise en pierre, restaurée avec soin et entretenue au plus haut niveau, située dans un cadre paisible et privé. Idéale pour les familles nombreuses ou pour recevoir des invités, cette propriété allie charme, confort et polyvalence.

Maison Principale

Entrée véranda avec portes pliantes, combinant intérieur et extérieur ; poêle à bois (28 m2).

Cuisine bien équipée avec plans en granite, four de style professionnel et coin petit-déjeuner (14,45 m2).

Buanderie avec chaudière et WC au rez-de-chaussée.

Salle à manger avec pierres et poutres apparentes (30,07 m2) ouvrant sur un salon avec poêle à bois et vue sur le jardin (40 m2).

Dégagement via la porte d'entrée originale menant à un second salon ou salle de loisirs (17 m2).

Escalier en chêne reliant l'étage et le niveau jardin.

À l'étage :

Bureau ouvert ou chambre potentielle (21 m2) avec fenêtres Velux.

Palier menant à la chambre principale avec salle d'eau attenante (25 m2).

Niveau Jardin :

Deux grandes chambres (16,66 m2 et 13,43 m2) avec deux salles d'eau (dont une en suite).

Accès direct au jardin, idéal pour une vie indépendante.

Maison d'Amis

Plain-pied, deux chambres, cuisine entièrement équipée et salle d'eau (75 m2).

Chauffage central au gaz avec radiateurs.

Terrasse privée et portail d'entrée pour une indépendance totale.

Garages et Appartement

Trois boxes avec portes coulissantes pour garage, atelier ou stockage : 20,12 m2, 17,32 m2 et 23,66 m2, hauteur sous plafond 2,10 m.

Appartement au-dessus du garage : une chambre, séjour ouvert avec cuisine en angle et salle d'eau. La terrasse d'entrée s'étend sur toute la largeur du bâtiment, offrant un point de vue exceptionnel sur l'ensemble de la propriété, de la piscine aux jardins.

Extérieur et Terrains

Jardins paysagers (3 683 m2) avec terrasses, zones pavées, pelouse en contrebas et allées autour de la maison et de la maison d'amis.

Piscine au sel 10m x 5m avec dôme rétractable, balustrade ornée, douche extérieure et évier d'angle pour cuisine extérieure.

Portail automatique avec vidéophone, parking privé et murs en pierre bordés de haies pour une totale intimité.

Maison bien isolée, chaudière à gaz efficace et radiateurs dans toute la maison, classe énergétique C.

Localisation

10 min de Bourg de Visa

24 min de Valence d'Agen

38 min d'Agen (TGV)

1h10 de l'aéroport de Toulouse

Informations Complémentaires

Deux fosses septiques en parfait état de fonctionnement (non conformes).

Taxe foncière : 4 028 EUR/an.

Une propriété polyvalente offrant une vie indépendante pour la famille et les invités, avec un potentiel revenu locatif grâce à la maison d'amis et l'appartement. Avec sa rénovation impeccable, ses terrains privés, sa piscine et ses multiples habitations, il s'agit d'une opportunité rare dans la région du Quercy.

Prix : 426000 EUR honoraires d'agence 5% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 405,715 EUR net vendeur.
Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Jennifer Small Mandataire Expert Imo Poppins Real Estate - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -