Ferme Située Au Calme Avec Un Gîte Et 3 Chambres D'hôtes (Actuellement Hors Activité)

Description

Résumé
Cette charmante ferme en pierre avec combles aménagés, un gîte attenant et trois chambres d'hôtes (420 m²) composent cette propriété rénovée par ses propriétaires actuels. Située au bout d'une longue allée, elle est sans vis-à-vis. On y trouve également une piscine (actuellement hors service), plusieurs granges et dépendances offrant un potentiel de développement. L'ensemble de la propriété s'étend sur un terrain de 5 590 m² comprenant des jardins et un poulailler.

Il serait possible d'augmenter les revenus en transformant deux des chambres d'hôtes en un gîte de deux chambres et en réaménageant la partie vacante du bâtiment en un espace adapté aux stages ou en un gîte supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété est accessible par une longue allée depuis la route menant à un parking devant la maison. Un autre parking se trouve sur le côté de l'allée.

Emplacement
L'ensemble de la propriété se trouve à seulement 4 km du village bastide de Caylus et à environ 20 minutes de la plus grande ville de Villefranche-de-Rouergue.

Accéder
L'aéroport de Toulouse (Blagnac) est à un peu moins de 90 minutes en voiture, l'autoroute de Caussade est à environ 30 minutes en voiture où se trouve également une gare avec des trains pour Toulouse et Paris.

Intérieur
MAISON PRINCIPALE

Des portes doubles donnent sur :

CUISINE/SALLE À MANGER (8,1 m x 4,9 m) (36,7 m²) : Une pièce agréable avec poutres apparentes, un espace pour une table à manger et un coin cuisine entièrement équipé d’éléments modernes, d’une cuisinière, d’un four électrique, d’un double évier et d’un îlot central. Poêle à bois Jotul et climatisation réversible. Porte donnant sur le gîte, actuellement inutilisé.

WC séparés

Cuisine du fond (5 m x 4 m) (20 m²) : Double évier, emplacement pour lave-linge, porte donnant sur une petite buanderie avec chauffe-eau. Arche menant au :

Salon (5,89 m x 5,22 m) : Avec poutres apparentes, poêle à bois Jotul et deux climatiseurs réversibles. Sol stratifié et escalier menant à l’étage. Porte donnant sur l’extérieur.

PREMIER ÉTAGE

Petit palier avec accès à :

COMBRES (12,4 m x 2 m min.) Sous les combles, cet espace pourrait être aménagé en une grande suite parentale avec salle de bains privative. Chauffe-eau et arrivée d'eau prévus.

Chambre 1 (3,9 m x 2,7 m) : Climatisation réversible.

Chambre 2 (4,9 m x 2,5 m) : Fenêtre à l'arrière et climatisation réversible.

Salle d'eau (1,9 m x 1,3 m) : Lavabo et cabine de douche.

GÎTE

Terrasse extérieure exposée nord donnant sur la campagne et les bois environnants.

Cuisine/séjour (4,3 m x 3,2 m) (18,1 m²) : Éléments modernes, évier, four à gaz avec plaque de cuisson et hotte aspirante, carrelage au sol, espace pour canapé et table.

Chambre 1 (3,23 m x 2,86 m) (9,28 m²) : Sol carrelé, fenêtre de toit Velux et accès à une salle d'eau attenante avec cabine de douche d'angle, lavabo, WC et ventilateur.

Chambre 2 (5,38 m x 2,66 m) (14,34 m²) : Poutres apparentes, porte donnant sur l'extérieur et accès à une salle d'eau attenante avec cabine de douche, lavabo et WC.

Les autres chambres se situent dans une aile latérale de la maison principale. Elles sont toutes climatisées et se composent comme suit :

Appartement 1 (8,52 m x 2,39 m) (20,35 m²) : Accès à une salle d'eau (2,7 m x 1,6 m) (4,4 m²) avec lavabo, WC et cabine de douche. 2 couchages. (Actuellement utilisé comme débarras)

Unité 2 - (7 m x 3 m) (21,6 m²) Pièce spacieuse avec accès à une salle d'eau (3 m x 1,8 m) (5,7 m²) équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de toilettes. Escalier menant à une chambre en mezzanine (3,6 m x 3 m) avec plafond mansardé et fenêtre de toit Velux. 4 couchages.

Unité 3 - (7 m x 3,9 m) (27,7 m²) Sol carrelé et chambre spacieuse avec salle d'eau (3,8 m x 1,8 m) (7 m²) équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de toilettes. Escalier menant à une chambre en mezzanine (3 m x 2,7 m) avec plafond mansardé et balustrade. 5 couchages. Possibilité d'aménager une cuisine d'angle pour créer un gîte.

Extérieur
Piscine (10 m x 5 m) : entourée d'une terrasse pavée avec escalier menant à une terrasse à balustrade surplombant la piscine et l'espace barbecue adjacent. Une grande cuve de récupération d'eau de pluie est située sous la terrasse.

Dépendances en pierre : à l'extrémité de la maison se trouvent plusieurs dépendances en pierre comprenant :

Appentis : deux pièces, dont une aménagée en atelier, mesurant respectivement 3,2 m x 2,2 m et 6,5 m x 3,2 m.

Grande grange (7,63 m x 4,43 m, soit 33,85 m²) : cette grange à double hauteur, située à l'arrière des chambres d'hôtes, bénéficie d'un permis de construire pour être transformée en chambres supplémentaires. Les plans sont consultables sur place. À côté de cette grange se trouve une pièce abritant les ballons d'eau chaude pour les trois chambres et le tableau électrique.

Ensemble de granges en pierre bordant l'allée (10 m x 2,6 m), divisées en trois parties. L'une d'elles abrite le matériel de piscine. Un hangar à bois se trouve à l'extrémité (4,6 m x 3,7 m). Il s'agissait d'anciennes porcheries.

Poulailler et abri.

Abri en bois (3,9 m x 3,8 m). Jardins attenants avec arbres fruitiers, pelouses et arbres matures, couvrant une superficie totale de 5 590 m².