Ferme Située Au Calme Avec Un Gîte Et 3 Chambres D'hôtes (Actuellement Hors Activité)

Description

Résumé
Une jolie ferme en pierre avec greniers, un gîte attenant et trois chambres d'hôtes (420 m²) composent cette propriété rénovée par les propriétaires actuels. Elle est située au bout d'une longue allée, sans aucun voisin direct ni visible. Elle comprend également une piscine (actuellement inutilisée), plusieurs granges et dépendances offrant un potentiel de développement pour l'activité. L'ensemble de la propriété est implanté sur un terrain de 5 590 m² comprenant des jardins et un poulailler.

Il est possible d'augmenter les revenus en transformant deux des chambres d'hôtes en un gîte de deux chambres et en réaménageant la partie vacante du bâtiment en un espace adapté aux cours, voire en un gîte supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

On accède à la propriété par une longue allée qui part de la route et mène à un parking devant la maison. Un parking supplémentaire se trouve au bord de l'allée. L'allée vient d'être partiellement refaite.

Emplacement
L'ensemble de la propriété se trouve à seulement 4 km du village bastide de Caylus et à environ 20 minutes de la plus grande ville de Villefranche-de-Rouergue.

Intérieur
Une porte-fenêtre mène à la

CUISINE/SALLE À MANGER (8,1 m x 4,9 m) (36,7 m²). Une belle pièce avec poutres apparentes, un espace pour une table à manger et un coin cuisine équipé de tous les éléments modernes : cuisinière, four électrique, évier double et îlot central. Poêle à bois Jotul et climatisation réversible.

WC séparés.

Buanderie (5 m x 4 m) (20 m²). Évier double, emplacement pour machine à laver, porte donnant sur la buanderie avec ballon d'eau chaude. Arche vers le

Salon (5,89 m x 5,22 m). Avec poutres apparentes, poêle à bois Jotul et deux climatisations réversibles. Sol stratifié et escalier menant au premier étage. Porte supplémentaire donnant sur l'extérieur

PREMIER ÉTAGE

Petit palier avec accès

GRENIER (12,4 m x 2 m minimum) : Mansardé, cet espace pourrait se prêter à la création d'une grande suite parentale avec salle de bain attenante. Ballon d'eau chaude et plomberie prévus.

Chambre 1 (3,9 m x 2,7 m) : Climatisation réversible.

Chambre 2 (4,9 m x 2,5 m). Fenêtre donnant sur l'arrière et climatisation.

Salle d'eau (1,9 m x 1,3 m). Avec lavabo et cabine de douche.

GÎTE

Terrasse extérieure avec vue sur la campagne environnante (orientée nord).

Cuisine/séjour (4,3 m x 3,2 m) (18,1 m²). Meubles modernes, évier, four à gaz avec plaque de cuisson et hotte aspirante, carrelage au sol, espace pour canapé et table.

Chambre 1 (3,23 m x 2,86 m) (9,28 m²) : Carrelage au sol, velux et accès à une salle d'eau attenante avec cabine de douche d'angle, lavabo, WC et ventilateur.

Chambre 2 (5,38 m x 2,66 m) (14,34 m²) : Poutres apparentes, accès à l'extérieur et accès à une salle d'eau attenante avec cabine de douche, lavabo et WC.

Les autres chambres sont situées dans une aile latérale de la maison principale et sont toutes climatisées. Elles comprennent :

Chambre 1 (8,52 m x 2,39 m) (20,35 m²) : Accès à une salle d'eau (2,7 m x 1,6 m) (4,4 m²) avec lavabo, WC et cabine de douche. Capacité d'accueil : 2 personnes.

Unité 2 (7 m x 3 m) (21,6 m²) : Une pièce spacieuse avec accès à une salle d'eau (3 m x 1,8 m) (5,7 m²) avec douche à l'italienne, lavabo et WC. Escalier menant à une chambre en mezzanine (3,6 m x 3 m) mansardée avec velux. Capacité d'accueil : 4 personnes.

Unité 3 (7 m x 3,9 m) (27,7 m²) : Carrelage au sol, une chambre spacieuse avec salle d'eau (3,8 m x 1,8 m) (7 m²) avec douche à l'italienne, lavabo et WC. Escalier menant à une chambre en mezzanine (3 m x 2,7 m) mansardée avec balustrades. Capacité d'accueil : 5 personnes. Possibilité d'aménager un coin cuisine.

Extérieur
Piscine (10 m x 5 m). Bordure pavée et escalier menant à une terrasse avec balustrades surplombant la piscine et l'espace barbecue adjacent. Grand réservoir de récupération des eaux de pluie sous la terrasse.

Granges en pierre : À l'extrémité de la maison, plusieurs granges en pierre comprennent :

Appentis : Deux pièces, dont une servant d'atelier, de 3,2 m x 2,2 m et 6,5 m x 3,2 m.

Grande grange : (7,63 m x 4,43 m) (33,85 m²). Une grange à double hauteur, située à l'arrière des chambres d'hôtes, dispose d'un permis de construire pour la transformer en chambres supplémentaires. Les plans sont disponibles sur place. À côté de cette grange, se trouve une autre pièce avec les ballons d'eau chaude des trois chambres et les tableaux électriques.

Plusieurs granges en pierre bordant l'allée (10 m x 2,6 m) divisées en trois parties, dont une avec les équipements de la piscine et un abri en rondins (4,6 m x 3,7 m). Anciennes porcheries.

Parc à poules et abri

Abri en bois (3,9 m x 3,8 m). Jardins attenants avec arbres fruitiers, pelouses et arbres matures, d'une superficie totale de 5 590 m².