Deux Maisons, Un Studio, Un Terrain Et Un Espace Vert

Description

Résumé
Située au cœur d'un petit hameau peu peuplé, dans une campagne préservée près de Najac, cette propriété représente une rare opportunité d'acquérir deux maisons individuelles et un studio, actuellement exploités avec succès en gîtes. Elle comprend également une grande piscine enterrée, quelques pâturages, des bois répartis sur plusieurs parcelles et un terrain d'environ 5,5 hectares.

La maison principale

Salon (5,7 m x 5,6 m) (32 m²) : Parquet, poutres apparentes, radiateur, grande baie vitrée donnant sur le château et escalier secondaire menant au deuxième étage et à la chambre 4. Porte donnant sur un balcon.

Salle à manger (5,7 m x 3,3 m) (19,4 m²) : Carrelage, poutres apparentes et radiateur.

Chambre 1 (3,4 m x 3,4 m) (11,5 m²) : Poutres apparentes et radiateur. Salle d'eau et salle de bains (5,6 m x 2,1 m au total) (11,8 m²) : Salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, lavabo, radiateur et poutres apparentes. Salle de bains avec grande baignoire-douche, lavabo carrelé et radiateur. WC séparés entre les deux pièces.

 
Deuxième étage

 
Depuis la cuisine, un escalier en chêne mène à :

 
Palier (2,7 m x 1,9 m) (5,4 m²). Plafond mansardé et portes donnant sur :

 
Chambre 2 (3,8 m x 2,5 m min) (9,9 m²) : Radiateur, parquet et deux fenêtres de toit Velux sous les combles.

 
Chambre 3 (3,0 m x 3,2 m min) (9,8 m²) : Placard à linge.

 
Salle de bains (2,7 m x 2,6 m env.) (7,1 m²) : Baignoire avec douchette, WC, lavabo sur meuble vasque et emplacement pour lave-linge.

Depuis le salon, quelques marches mènent à :

Chambre 4 (4,0 m x 2,6 m) (10,6 m²) : Vue sur le château, triple exposition avec deux fenêtres de toit Velux.

De l'autre côté de la cour se trouve la deuxième maison avec un studio attenant.

Caves au rez-de-chaussée offrant de nombreux rangements. Quelques marches mènent à un balcon en pierre avec porte donnant sur le studio et sur :

DEUXIÈME MAISON

Cuisine/séjour : Cuisine équipée avec évier rond, plaque de cuisson au gaz avec hotte aspirante, four micro-ondes et four traditionnel, lave-vaisselle, plan de travail, parquet, radiateur électrique, vue sur le jardin, les champs et la piscine. Porte-fenêtre donnant sur l'extérieur et quelques marches menant au jardin.


Passage voûté menant à la

Chambre 1 ( ) avec chauffe-eau et ancienne cheminée latérale, poutres apparentes, porte donnant sur un balcon, radiateur électrique et porte donnant sur une salle de douche attenante avec grande cabine de douche, lavabo, WC, sèche-serviettes électrique, carrelage au sol et poutres apparentes.


Depuis la cuisine, un escalier ouvert en chêne mène à la

Chambre 2 ( ). Avec plafond mansardé et charpente en A, radiateur électrique et porte donnant sur une salle de douche attenante avec carrelage au sol, cabine de douche, lavabo, WC et sèche-serviettes électrique. Prises internet et antenne.

STUDIO

 
Accessible depuis le balcon avant, une porte mène à :

  Cuisine/séjour/chambre à aire ouverte (6,1 m x 4,5 m) (27,6 m²) avec cheminée, deux vasques, radiateur électrique, porte donnant sur un petit balcon et sur :

  Salle d'eau avec grande douche, WC, lavabo et carrelage au sol.

  
Sous ce bâtiment se trouvent trois grandes caves offrant un important espace de rangement, avec arrivée d'eau pour lave-linge et chauffe-eau électrique de 200 litres.

  

Le terrain

  Le terrain s'étend sur environ 5,49 hectares. Une petite parcelle d'environ 5 000 m² se situe entre les maisons et la piscine, le reste étant constitué de plusieurs parcelles boisées et de broussailles contiguës en bordure de vallée.

  

La piscine

La piscine mesure 16 m x 8 m et est équipée d'un liner renforcé. Elle est entourée d'une terrasse en composite et d'une clôture de sécurité homologuée. Elle vient d'être convertie au sel : moins de produits chimiques et un entretien plus facile ! Un local technique permet de ranger le mobilier, les équipements et les produits de piscine.

Services

Deux fosses septiques, eau courante et électricité, internet fibre optique disponible, signal 4G, télévision par satellite avec chaînes britanniques et françaises, chauffage au fioul dans la maison principale et chauffage électrique dans la deuxième maison et le studio.

Activité

Actuellement louée avec succès pendant la saison estivale, de Pâques à la Toussaint, et possibilité de location hivernale.

Taxe foncière 2025 pour les deux propriétés : 1 527 euros

DPE. Maison principale : 254 kWh. GES : 48 €. Taxe foncière : 1 355 euros

Gîte : 479 kWh. G. GES. 16. C 790 euros Taxe Foncière

Emplacement
Ginals