Vue Imprenable Sur Le Roc D'anglars Depuis Cette Maison De 3 Chambres

Description

Résumé
Située à quelques pas de la charmante cité médiévale de Saint-Antonin-Noble-Val, avec une vue imprenable sur le Roc d'Anglars, cette ancienne maison de vigneron bénéficie d'une intimité totale, entourée d'un magnifique bois de chênes de plus de 0,5 hectare et d'un jardin arboré.

La maison est hors zone inondable, mais dispose d'un terrain d'environ 400 m² donnant sur la rivière, de l'autre côté d'une route en contrebas. Ce terrain offre également une vue magnifique sur la rivière et un accès direct pour la pratique du kayak, etc.

Cette maison Art déco de 132 m² a été superbement rénovée et comprend 3 chambres, un séjour central avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine équipée. Elle bénéficie également du chauffage central au gaz. La chambre principale, à l'étage, dispose d'une salle de bains privative, et une seconde salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne. À l'extérieur, une véranda couverte se trouve devant la porte d'entrée, ainsi qu'une terrasse et un bain à remous chauffé au bois. La piscine d'eau salée est située de l'autre côté de la maison, accessible par quelques marches depuis une autre terrasse et la seconde chambre. Une cuisine d'été et des toilettes extérieures complètent ce bien. Un ensemble de dépendances pratiques jouxte le parking pouvant accueillir plusieurs véhicules.

À quelques minutes en voiture de la maison se trouvent des terrains supplémentaires, comprenant une prairie (2 266 m²) et une parcelle de chêne (2 557 m²).

Il s'agit d'une superbe opportunité d'acquérir une propriété unique et exceptionnellement rare. Une visite rapide est fortement recommandée. La propriété peut être vendue meublée, ce qui représente également une excellente opportunité d'investissement, compte tenu du marché locatif saisonnier dynamique de St Antonin et de l'avantage considérable d'un accès direct à la rivière.

Emplacement
St Antonin Noble Val est accessible à pied avec toutes ses attractions touristiques

Accéder
Toulouse-Blagnac est à moins d'1h30 de la propriété.

Les gares les plus proches sont à environ 15-20 minutes : Lexos (ligne Figeac - Toulouse) ou Caussade (ligne principale vers Toulouse et Paris), à environ 20 minutes.

Intérieur
Depuis l'allée, quelques marches mènent à la véranda arrondie, aménagée avec des sièges et offrant une vue sur le Roc d'Anglars. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur le

Salon (6,3 m x 5 m) (31 m²) : avec poêle à bois encastré, carrelage à motifs, portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière et porte menant à la chambre 3.

Salle à manger (3,6 m x 3 m) (11 m²) : avec radiateur, carrelage et arche menant à la

Cuisine (3 m x 2,6 m) (7,7 m²) : cuisine équipée avec plan de travail, placards, plaque de cuisson électrique, four et micro-ondes encastrés, grand évier, radiateur, chaudière à gaz, porte donnant sur l'extérieur et la terrasse avant, et porte menant à la

Cuisine d'arrière (4,4 m x 1,7 m) (4,2 m²) : avec lave-linge, grand placard et ballon d'eau chaude.

Chambre 3 (4,5 m x 2,1 m) (9,8 m²) : Équipée de lits superposés, cette chambre d'enfant bénéficie d'un plafond mansardé et de deux fenêtres de toit Velux. La toiture et le plafond de cette chambre viennent d'être refaits.

Depuis le salon, un couloir (3,6 m x 1 m) (3,7 m²) avec radiateur mène à :

Salle de douche familiale (3,25 m x 2,2 m) (7,1 m²) : Cette grande salle de douche est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un lavabo Art déco avec sèche-serviettes.

Chambre 2 (4,4 m x 4,3 m) (19 m²) : Une charmante chambre avec vue, radiateur et portes-fenêtres donnant sur la terrasse en travertin et l'accès à la piscine par quelques marches. Idéale pour une baignade matinale ou nocturne.

Un couloir (5,1 m x 1,2 m) (3,7 m²) mène à l'escalier orné de détails Art déco dans la fenêtre.

Toutes les fenêtres et portes du rez-de-chaussée ont été récemment remplacées par des modèles à double vitrage, à l'exception des vitraux et de la porte d'entrée.

Suite parentale (6,5 m x 5,2 m) (34,3 m²) : Un espace magnifique avec un mur avant incurvé percé de quatre fenêtres offrant une vue imprenable sur le Roc d'Anglars, un radiateur et un espace pour des fauteuils. Attenante, une salle de bains privative avec baignoire sur pieds, lavabo, WC et sèche-serviettes.

Extérieur
À l'extérieur, une véranda couverte longe la porte d'entrée. Une terrasse latérale, joliment dissimulée par la végétation, s'ouvre sur un bain à remous chauffé au bois, installé sur un socle à côté de la maison. De charmantes promenades traversent le jardin et le sous-bois arbustif, offrant de nombreux recoins secrets, des sentiers ombragés, des plantes et des arbustes. Un chemin mène au bois surplombant la maison, où se dressent de fascinantes formations rocheuses calcaires. De quoi ravir les géologues en herbe ! La propriété s'étend sur 6 533 m².

La piscine (14 m x 4 m, marches comprises). La terrasse carrelée et en bois qui entoure cette piscine d'eau salée offre un vaste espace pour bronzer et admirer la vue imprenable, tout en préservant une grande intimité. L'électrolyseur du système au sel a été remplacé en 2024 et le liner a été installé il y a environ huit ans.

À l'arrière de la maison se trouvent une cuisine d'été équipée d'un évier et d'un réfrigérateur, ainsi que des toilettes extérieures avec lavabo.

En contrebas de la piscine, vous trouverez d'autres espaces barbecue ainsi qu'une variété de dépendances.

Ces dépendances sont actuellement divisées en trois parties : l'une sert de pool house (9 m²) avec tous les équipements nécessaires pour une piscine d'eau salée, et deux autres pièces (9,1 m² et 10,6 m²) sont utilisées comme espaces de rangement, mais pourraient également servir pour des loisirs ou des jeux.

Un garage indépendant (19,6 m²) et un bûcher séparé complètent la propriété.

Terrain en bord de rivière

En contrebas de la maison, à quelques minutes à pied, se trouve une prairie avec un accès à l'Aveyron, idéale pour la mise à l'eau de kayaks et de bateaux. Vous y trouverez également suffisamment d'espace pour planter une tente et organiser des barbecues tout en admirant la rivière. Cette prairie s'étend sur environ 400 m², sous réserve d'un accord final et de mesures précises. Un cadre magnifique ! Veuillez noter qu'une route sépare ce terrain de la maison.

À environ un kilomètre de la maison, il y a deux parcelles de terrain, dont l'une est une petite prairie (2266m2) et, de l'autre côté de la route, une parcelle de chêne qui peut fournir du bois de chauffage pour le poêle à bois (2557m2).

Détails supplémentaires
Eau de ville et électricité, chauffage central au gaz (citerne), poêle à bois dans le séjour, piscine au sel, fosse septique (toute eau),

Taxe Foncière 1417 euros (2023)