Une Charmante Maison De Ville Près du Centre Et Non Loin De la Rivière

Description

Résumé
Située dans un quartier calme et charmant de Libourne, cette très belle maison de 6 chambres (400 m²) donne sur un jardin clos avec piscine et bénéficie d'un accès latéral à la rue. La rivière est accessible à pied et un garage pour 2 à 3 voitures se trouve en face de la maison.

Emplacement
À Libourne même, avec un accès facile à la bastide, aux commerces et à la rivière

Accéder
Depuis Libourne, il faut environ 2 h 40 pour rejoindre Paris. Le TGV met environ 2 heures pour aller directement à Paris depuis Bordeaux. L'aéroport de Bordeaux est également à 40 minutes en voiture.

Intérieur
Le style est typique des maisons d'architecte du milieu du XIXe siècle, avec ses pierres d'angle, ses belles hauteurs sous plafond et ses pièces aux proportions harmonieuses. Elle est mitoyenne d'une autre maison similaire.

Les halls d'entrée, carrelés de carreaux traditionnels noirs et blancs, donnent sur la cuisine (37 m²), récemment rénovée. Celle-ci dispose d'une cheminée ouverte et d'un coin repas, idéal pour les familles, et s'ouvre sur une terrasse couverte (20 m²). On accède ainsi à la buanderie. Le grand salon (50 m²), traversant, comprend une salle à manger avec portes-fenêtres donnant sur une autre terrasse. Un bureau/espace de travail (20 m²) se trouve à côté du hall d'entrée.

Au premier étage, la suite parentale donne sur le jardin et comprend une salle de douche spacieuse, un grand dressing avec de nombreux rangements, ainsi qu'un escalier en colimaçon qui redescend vers la cuisine. Une autre chambre possède sa propre salle de douche, tandis que les deux autres chambres partagent une grande salle de bains.

Au dernier étage, un palier dessert une chambre avec salle de douche et une très grande sixième chambre (46 m²) pouvant servir de dortoir ou d'immense salle de jeux. Une salle de jeux attenante offre un espace de rangement supplémentaire.

Au rez-de-chaussée se trouve une chaufferie avec une chaudière à gaz Oertti assurant le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Les amateurs de vin apprécieront les deux caves voûtées.

Extérieur
Le jardin clos s'étend sur près de 2 000 m² et comprend une piscine au chlore de 10 m x 5 m avec liner, dont la profondeur varie de 600 mm à 1,5 m. La pompe, récemment changée, est installée dans un abri en bois faisant office d'atelier et donnant accès au puits de 30 m de profondeur qui assure l'irrigation du jardin.

De l'autre côté de la rue se trouve un garage attenant (47 m²) équipé d'une porte basculante et de l'électricité.

Détails supplémentaires
La taxe foncière est de 5 457 euros pour 2025.

Tout-à-l’égout, fibre optique, électricité, chauffage central au gaz