Une Charmante Maison En Pierre À Très Haute Efficacité Énergétique

Description

Résumé
Au cœur du Triangle d'Or du Tarn, entre la cité médiévale de Castelnau-de-Montmiral et Cahuzac-sur-Vère, découvrez cette élégante maison en pierre blanche, entièrement rénovée en 2009. Ses 4/5 chambres (188 m²) offrent un cadre de vie privilégié, alliant authenticité, confort moderne et pièces spacieuses, le tout avec une excellente performance énergétique.

Implantée sur un terrain d'environ 2 070 m², la propriété séduit dès l'arrivée par son caractère, ses généreux espaces de vie et ses dépendances très fonctionnelles. Une parcelle attenante peut également être acquise séparément.

En bref, il s'agit d'une propriété d'exception située dans un quartier très prisé, bénéficiant d'un DPE classé A (rare pour une construction en pierre).

Venez la découvrir !

Emplacement
Situé dans un très petit hameau à environ 7 minutes de Cahuzac-sur-Vere et de ses commodités, cet établissement se trouve à proximité de Castelnau-de-Montmiral, également à une distance similaire, qui dispose d'un cabinet médical, d'une pharmacie et d'autres commerces.

Gaillac est à environ 20 minutes en voiture et donne accès à l'autoroute.

L'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en un peu plus d'une heure.

Intérieur
Au rez-de-chaussée, la pièce maîtresse est la cuisine entièrement équipée, flanquée d'une salle à manger qui s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte donnant sur le jardin. De chaque côté, une autre terrasse couverte surplombe la piscine, permettant ainsi de profiter pleinement de la vie dedans-dehors. On y trouve également un double séjour, une chambre pouvant aussi servir de salon, ainsi qu'une buanderie abritant la pompe à chaleur hybride et des toilettes séparées.

À l'étage, deux grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bains, une salle d'eau et deux autres chambres.

Extérieur
À l'extérieur, les magnifiques jardins offrent divers espaces agrémentés de pergolas, de terrasses couvertes, d'aires de barbecue, d'un petit bassin à poissons, de massifs fleuris, de rosiers et de pelouses. L'ensemble crée une atmosphère apaisante et se prête à différents moments de la journée.

De l'autre côté se trouvent un grand garage, idéal pour plusieurs véhicules, un atelier, un potager surélevé avec des fraisiers, etc., un terrain de pétanque ombragé bordé d'une allée d'arbres, ainsi qu'un parking supplémentaire pour trois voitures.

Le terrain s'étend sur environ 2 070 m², une superficie facile à entretenir.

De plus, une parcelle de terrain plate attenante, constructible, est disponible séparément.

Détails supplémentaires
La taxe foncière s'élève à un montant très raisonnable de 875 euros par an.

Le classement énergétique est A, ce qui est exceptionnel pour une maison en pierre, même si elle est très bien isolée. La pompe à chaleur hybride est un atout considérable ; elle utilise également le réseau de gaz existant lorsque les températures chutent sensiblement en hiver, ce qui permet d'optimiser le chauffage.