Une Ferme En Pierre Très Économe En Énergie Avec 4 À 5 Chambres

Description

Résumé
Au cœur du Triangle d'Or du Tarn, entre la bastide médiévale de Castelnau-de-Montmiral et Cahuzac-sur-Vère, nous avons le plaisir de vous présenter cette élégante maison en pierre blanche, entièrement rénovée en 2009. Offrant 4 à 5 chambres (188 m²), elle allie le charme traditionnel d'une maison en pierre à un intérieur contemporain, des pièces modulables et une excellente performance énergétique grâce à son classement énergétique A.

Situé sur un terrain d'environ 2 070 m², ce bien séduit dès l'arrivée par son caractère, ses généreux espaces de vie et ses dépendances très fonctionnelles. Un terrain attenant peut également être acquis séparément.

En résumé, il s'agit d'une propriété d'exception située dans le Triangle d'Or, à environ 20 minutes de Gaillac, et qui bénéficie d'un classement énergétique A (rare pour une maison en pierre) grâce à sa haute performance énergétique.

Emplacement
Situé dans un très petit hameau à environ 7 minutes de Cahuzac-sur-Vere et de ses commodités, cet établissement se trouve à proximité de Castelnau-de-Montmiral, également à une distance similaire, qui dispose d'un cabinet médical, d'une pharmacie et d'autres commerces.

Gaillac est à environ 20 minutes en voiture et donne accès à l'autoroute.

L'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en un peu plus d'une heure.

Intérieur
Au rez-de-chaussée, la pièce maîtresse est la cuisine entièrement équipée, flanquée d'une salle à manger qui s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte donnant sur le jardin. De chaque côté, une autre terrasse couverte surplombe la piscine, permettant ainsi de profiter pleinement de la vie dedans-dehors. On y trouve également un double séjour, une chambre pouvant aussi servir de salon, ainsi qu'une buanderie abritant la pompe à chaleur hybride (électrique et gaz) et des toilettes séparées.

À l'étage, se trouvent deux grandes chambres avec salle de bains privative, une salle de douche familiale, deux autres chambres et des toilettes séparées.

Extérieur
À l'extérieur, les magnifiques jardins offrent divers espaces agrémentés de pergolas, de terrasses couvertes, d'aires de barbecue, d'un petit bassin à poissons, de massifs fleuris, de rosiers et de pelouses. L'ensemble crée une atmosphère apaisante et se prête à différents moments de la journée.

De l'autre côté se trouvent un grand garage, idéal pour plusieurs véhicules, un atelier, un potager surélevé avec des fraisiers, etc., un terrain de pétanque ombragé bordé d'une allée d'arbres, ainsi qu'un parking supplémentaire pour trois voitures.

Le terrain s'étend sur environ 2 070 m², une superficie facile à entretenir.

De plus, une parcelle de terrain attenante de 1 342 m², plane et constructible, est disponible séparément. Un permis de construire pour une maison de 143 m² avec piscine a été accordé, mais il n'est plus valable. Veuillez nous contacter pour plus d'informations.

Détails supplémentaires
La taxe foncière s'élève à un montant très raisonnable de 875 euros par an.

Le classement énergétique est A, ce qui est exceptionnel pour une maison en pierre, même si elle est très bien isolée. La pompe à chaleur hybride est un atout considérable ; elle utilise également le réseau de gaz existant lorsque les températures chutent sensiblement en hiver, ce qui permet d'optimiser le chauffage.