Maison En Pierre De Grande Qualité, 6 Chambres, Piscine Et Jardin.

Description

Résumé
Située dans un hameau paisible près de Verfeil-sur-Seye, nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison en pierre (232 m²) entièrement restaurée. Elle comprend six chambres (dont une avec salle d'eau privative et une autre au rez-de-chaussée pouvant également servir de bureau), trois salles de bains/d'eau et de généreux espaces de vie, parfaits pour une famille, pour recevoir ou pour la location saisonnière.

La maison a fait l'objet d'une restauration complète par ses propriétaires actuels il y a environ 14 ans. Le premier étage a été entièrement reconstruit avec une charpente solide en poutres et parpaings et entièrement carrelé.

La toiture a également été entièrement rénovée et isolée, tout en conservant les tuiles traditionnelles de style « canal », les poutres apparentes et les plafonds voûtés. Deux escaliers permettent d'accéder facilement aux deux extrémités du premier étage. Avec ses portes en bois massif, son double vitrage, son chauffage électrique et sa cuisine équipée haut de gamme, la maison est prête à vous accueillir.

À l'extérieur, la maison est entourée d'un joli jardin et d'une cour gravillonnée. Des pelouses et des allées mènent à une impressionnante piscine privée d'eau salée de 12 m × 6 m, entièrement clôturée et offrant un lieu de rassemblement idéal pour profiter des beaux jours.

Une grande grange au toit de pierre, aménagée pour les loisirs et les réceptions, surplombe le jardin et la piscine et offre un espace supplémentaire pour les repas en plein air, la détente et les moments conviviaux en famille ou entre amis. Un garage double avec une aire de stationnement gravillonnée peut accueillir plus de quatre voitures, et un bâtiment de stockage attenant se trouvent à l'arrière. La propriété s'étend sur une superficie totale de plus de 5 200 m².

Une grande buanderie indépendante, accessible par la cour arrière, abrite le chauffe-eau. Le chauffe-eau électrique principal offre une capacité suffisante, même lorsque la maison accueille jusqu'à 12 adultes ; un ballon d'eau chaude thermodynamique est installé, mais n'est pas utilisé actuellement.

Les propriétaires actuels souhaitent rester dans cette région qu'ils affectionnent particulièrement et envisagent d'y prendre leur retraite.

Emplacement
La gare de Lexos est à moins de dix minutes en voiture et offre des liaisons ferroviaires régionales directes vers Toulouse, Gaillac, Cordes-sur-Ciel, Villefranche-de-Rouergue et Figeac.

Accéder
Malgré son cadre champêtre paisible, la maison n'est pas isolée. Varen, sur les rives de l'Aveyron, est facilement accessible et propose des commerces, une pharmacie, un centre médical, des restaurants et une vie communautaire animée, avec des activités culturelles et estivales qui enrichissent le quotidien du village. La célèbre cité médiévale de Saint-Antonin-Noble-Val, réputée pour son marché du dimanche, son centre historique, ses cafés, ses restaurants et son cadre fluvial, est à quelques minutes en voiture.

Intérieur
Hall d'entrée (3 m x 2,3 m) - Escalier menant au premier étage

Salon (8,3 m x 4 m max.) - Cheminée en pierre impressionnante, portes-fenêtres donnant sur l'extérieur et poutres apparentes

Toilettes avec WC et lavabo

Cuisine/salle à manger (8,2 m x 4,3 m) - Cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit, nombreux rangements, cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur américain avec arrivée d'eau et portes-fenêtres donnant sur l'extérieur. Espace suffisant pour une grande table à manger.

Petit couloir avec escalier secondaire menant au premier étage.

Chambre 6 (5,2 m x 3,5 m) - Murs en pierre et poutres apparentes

Petit palier du premier étage (2,5 m x 2,5 m) - Un espace calme pour se détendre

Chambre principale - Charpente apparente et salle de douche attenante avec grande douche à l'italienne, WC et lavabos.

Chambre 2 (4,5 m max x 2,5 m max) avec plafond en pierre d'origine.

Salle d'eau 1 (2,8 m x 2,3 m) : Grande douche, lavabo, WC et poutres apparentes.

Grand palier traversant toute la maison, avec une porte centrale permettant de séparer deux parties du premier étage.

Chambre 3 (4,3 m x 3,6 m) : Portes-fenêtres donnant sur un balconnet, charpente en A et murs en pierre apparente.

Salle d'eau 2 (2,7 m x 2,3 m) : Grande douche à l'italienne, lavabo, WC et poutres apparentes.

Deuxième escalier menant au rez-de-chaussée.

Chambre 4 (5,6 m x 2,3 m + 1,6 m x 1,5 m) : Pièce en L avec porte donnant sur l'escalier extérieur en pierre d'origine menant au jardin.

Chambre 5 (4,2 m x 4,1 m) : Belle chambre avec poutres apparentes, fenêtres à double exposition, balcon en pierre d'origine et porte donnant également sur l'extérieur en pierre. Escalier

Buanderie (4,2 m x 3,7 m) avec accès indépendant depuis la cour, équipée d'un ballon d'eau chaude et d'une pompe à chaleur (actuellement hors service).

Extérieur
À l'extérieur, la maison est nichée au cœur de magnifiques jardins et d'une cour gravillonnée. Pelouses et allées mènent à une impressionnante piscine privée d'eau salée de 12 m × 6 m, entièrement clôturée et offrant un lieu de rassemblement idéal pour profiter pleinement de l'été.

Une grande grange au toit de pierre (environ 5 m × 5 m), aménagée pour les loisirs et les réceptions, surplombe le jardin et la piscine et offre un espace supplémentaire pour les repas en plein air, la détente et les moments conviviaux en famille ou entre amis.

Un garage double (5,5 m × 5 m) avec une aire de stationnement gravillonnée pouvant accueillir plus de quatre voitures, ainsi qu'un bâtiment de stockage attenant (5,6 m × 2,4 m) à l'arrière, complètent ce bien. La propriété s'étend sur une superficie totale de plus de 5 200 m².

Une grande buanderie indépendante, accessible depuis la cour arrière, abrite le chauffe-eau. Ce dernier, alimenté par un chauffe-eau électrique principal, offre une capacité suffisante même lorsque la maison accueille jusqu'à 12 adultes. Un chauffe-eau à pompe à chaleur supplémentaire est installé mais n'est pas utilisé actuellement.

Génération de revenus
La maison est officiellement classée Meublé de Tourisme 4 étoiles et bénéficie d'une excellente note de 10/10 sur Vrbo. Elle a fait ses preuves en location saisonnière tout en étant parfaitement adaptée comme résidence privée spacieuse et confortable. En 2026, les propriétaires ont réalisé un chiffre d'affaires de 3 900 euros par semaine en haute saison. Ils louent la maison lorsqu'elle n'est pas occupée par leur famille ou leurs amis.