Élégante Propriété De 4 Chambres Avec Piscine Et Appartement D'invités (Vente Privée)

Description

Résumé
Répartie sur trois niveaux dans un cadre exclusif et paisible, à seulement 3 km du charmant centre médiéval de Sarlat-la-Canéda, cette résidence d'exception offre un rare mélange d'élégance, d'intimité et de confort moderne raffiné. Entourée de magnifiques jardins paysagers sur un terrain impressionnant de 2 634 m², la propriété bénéficie d'une situation privilégiée où calme et discrétion se conjuguent à la praticité des commerces, restaurants et services de proximité, accessibles en quelques minutes en voiture.

Cette propriété sera vendue de gré à gré.

Emplacement
Un arrêt de bus, situé à deux pas de la maison, dessert régulièrement le centre de Sarlat. Idéalement située dans un environnement calme et discret, la maison reste néanmoins très proche du centre de Sarlat-la-Canéda, de ses commerces, restaurants, de l'hôpital, des médecins et des services. C'est une occasion rare de profiter d'intimité, d'espace et du confort moderne dans l'un des quartiers les plus prisés de la Dordogne. Lidl, Carrefour, McDonald's et Bricomarché sont à moins de 5 minutes en voiture.

Sarlat regorge d'hôtels, de restaurants raffinés, de boutiques et abrite l'un des meilleurs marchés du samedi de la région, le tout à seulement 3 km de cette magnifique propriété.

Célèbre pour son magnifique patrimoine architectural, avec ses maisons en pierre calcaire couleur miel et ses toits de lauzé, Sarlat séduit par ses rues pavées qui invitent à la flânerie, entre ruelles étroites, charmantes cours intérieures et places pittoresques, et son architecture médiévale et Renaissance.

La maison se situe à 5 minutes en voiture ou en bus, ou à quelques pas du centre-ville, et à 10 minutes en voiture du Triangle d'Or français : une vallée historique parsemée de châteaux, offrant des routes panoramiques et de charmants villages, sans oublier ses nombreuses grottes, châteaux, sites préhistoriques et jardins. Vous pourrez explorer la magnifique Dordogne et ses rives à bord des nombreux canoës colorés qui sillonnent le fleuve tout au long de l'année. La région est également réputée pour le cyclisme ; ses pistes, routes et infrastructures dédiées en font un lieu idéal à découvrir à vélo.

Accéder
L'aéroport de Brive est à 40 minutes en voiture et Bergerac à seulement une heure. La gare de Sarlat-la-Canéda, avec ses liaisons directes vers Bordeaux, est à seulement 5 à 10 minutes en voiture.

Intérieur
Rez-de-chaussée :

• Une entrée accueillante donnant accès aux pièces de vie principales

• Un séjour lumineux et spacieux avec poêle à bois et de larges ouvertures sur la terrasse et la piscine

• Une cuisine bien équipée avec un îlot central, un cellier attenant et un accès direct à l’espace repas extérieur

• Chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée avec réglage individuel pièce par pièce

• Une chambre principale spacieuse donnant sur la terrasse, ainsi qu’une autre grande chambre

• Salles de bains supplémentaires pour les invités et la famille

Étage :

• Deux autres chambres spacieuses (dont une avec salle de bains privative), toutes joliment décorées et baignées de lumière naturelle

• Salles de bains supplémentaires pour plus de confort

• Un bureau privé, idéal pour le télétravail ou les études

Dernier-jardin :

• Un appartement indépendant de 65 m² avec cuisine équipée, salle de bains, idéal pour les invités, la famille ou pour un investissement locatif, avec télévision intégrée de 65 pouces et cheminée électrique pour un confort moderne et un style raffiné

Extérieur
Baignée de lumière naturelle grâce à son orientation sud-ouest privilégiée, cette maison est conçue pour capter le soleil du matin au soir, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de la journée. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir luxe et confort, des généreux espaces de vie aux finitions haut de gamme, en passant par la fluidité entre intérieur et extérieur. Une superbe terrasse couverte surplombe la magnifique piscine chauffée (9 m x 4 m) avec sa couverture électrique, offrant un cadre idyllique pour des réceptions élégantes, des soirées d'été relaxantes et une vue imprenable sur les jardins superbement entretenus, sans vis-à-vis.

Un vaste parking est disponible sur la propriété, avec la possibilité d'y construire un abri voiture ultérieurement.

Détails supplémentaires
• Chauffage au sol au rez-de-chaussée avec commandes individuelles

• Internet haut débit disponible sur les trois étages

• Portail d'entrée électrique avec interphone vidéo

• Piscine chauffée (au sel ou au chlore) avec couverture électrique (9 m x 4 m)

• Terrasse couverte pour repas et détente en plein air à l'ombre

• Jardins paysagers sur un terrain privé de 2 634 m²

• Exposition sud-ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée

• Poêle à bois dans la pièce de vie principale

• Finitions haut de gamme