Spacieuse Et Magnifiquement Rénovée, Cette Propriété Familiale De 7 Hectares, Située À Proximité De Le Chartre-Sur-Le-Lo…

Description

Spacieuse Et Magnifiquement Rénovée, Cette Propriété Familiale De 7 Hectares, Située À Proximité De Le Chartre-Sur-Le-Loir, Comprend Des Dépendances, Une Piscine Et Des Paddocks. Cette Charmante Propriété En Sarthe Est Un Véritable Coup De Cœur.

Spacieuse et magnifiquement rénovée, cette propriété familiale avec dépendances, piscine et paddocks s'étend sur 7 hectares près de Le Chartre-sur-le-Loir.

Cette charmante propriété en Sarthe est idéale comme résidence principale ou secondaire. Située dans un quartier calme, à proximité d'un village avec ses commerces et services de base et d'un lac de loisirs prisé, elle se trouve également à quelques minutes en voiture de charmantes villes animées.

Profitez de tous les atouts de cette région recherchée : écoles, restaurants, marchés, activités, etc., tout en bénéficiant d'un cadre paisible et privé.

À mi-chemin entre Tours et Le Mans, elle est facilement accessible par l'autoroute (ou la gare TGV) depuis Paris et au-delà.

Le hall d'entrée principal de 10 m² est doté d'un sol en dalles de terre cuite, de poutres apparentes, d'un escalier d'origine et de toilettes. Sa position centrale sépare naturellement la partie nuit de la propriété, à gauche et à l'étage, de la partie jour, à droite.

Le séjour/salle à manger ouvert intègre une extension vitrée de style véranda à l'arrière, donnant sur le jardin et les pâturages environnants, avec un accès direct à la terrasse arrière, à l'espace repas extérieur et au jacuzzi.

Une pièce de 66 m² à double exposition, avec parquet en chêne massif dans la salle à manger et carrelage en pierre de taille dans le séjour, agrémenté d'une cheminée en tuffeau sculptée à la main.

La cuisine, véritable cœur de la maison, est située dans une extension moderne de 33 m² à double exposition, construite sur mesure avec des baies vitrées de style véranda et une colonne de 7 m de haut.

La cuisine restera équipée, notamment du poêle Lacornue et du poêle à bois Sergio Leoni.

De l'autre côté du hall d'entrée se trouve un espace bureau de 10 m² avec accès à la chambre principale et à une grande salle de bains avec baignoire, douche et hammam, ainsi qu'une porte donnant directement sur la terrasse du spa. Un dressing spacieux fait office de couloir menant à l'escalier du sous-sol.

Ci-dessous se trouve l'ancienne salle de sport (pouvant être transformée en salle de cinéma) de 19 m² avec une hauteur sous plafond de 2,2 m et un local technique séparé abritant la chaudière à gaz, la pompe/chauffage du hammam, le chauffe-eau et les commandes de la distribution d'eau extérieure.

Le premier étage comprend un palier desservant un débarras, des toilettes et une deuxième chambre double traversante de 25 m² avec une grande salle de douche à l'italienne.

Une troisième chambre double de 18 m² avec salle de douche privative et mezzanine complète cet étage.

Dans la cour centrale, orientée vers l'intérieur, se trouvent les anciennes dépendances de la ferme, toutes rénovées. La grange, en face de la maison principale, abrite un atelier/espace de rangement dans les anciennes écuries. Jouxtant la grange voûtée de 68 m² avec une hauteur sous plafond de 7,2 m et des mezzanines surplombant l'atelier et le reste du bâtiment. Une pièce chauffée, reliée intérieurement à la grange et accessible par un accès extérieur indépendant, sert aujourd'hui de garage pour une moto et du matériel sportif. Au fond de ce bâtiment se trouve une salle de sport chauffée avec une baie vitrée panoramique donnant sur les pâturages.

Derrière ce bâtiment, perpendiculairement relié par un passage couvert, se trouvent les écuries. Elles offrent un abri ouvert d'un côté et deux boxes fermés de l'autre.

L'ancienne chèvrerie a été transformée en deux espaces de stockage. Le garage, revêtu de bois et pouvant accueillir trois voitures, dissimule discrètement ses trois portes électriques et son intérieur moderne.

Sur les hauteurs, au-dessus du bois, se trouve l'ancien hangar à avions, aujourd'hui utilisé comme garage pour les machines agricoles. Plusieurs abris de prairie abritent les animaux dans les pâturages.

On peut même encore voir l'ancienne cave à vin creusée à flanc de colline.

La propriété s'étend sur 6,8 hectares (près de 17 acres) de terrain privé, comprenant une allée d'entrée gravillonnée et fermée par un portail menant à une cour centrale, quatre paddocks séparés avec abris (abritant actuellement un cheval et deux ânes), un manège de sable de 40 m x 20 m, des jardins à la française avec arbres et plantes matures, une piste d'atterrissage pour l'ULM du propriétaire et environ 2 hectares (près de 5 acres) de bois.

La propriété bénéficie également d'une piscine extérieure de 12 m x 4 m et d'un jacuzzi 6 places sur la terrasse arrière.