Élégante Et Magnifique Maison De Maître Restaurée Dans la Charmante Campagne De Pau, Datant du Milieu du Xviie Siècle, a…

Description

Élégante Et Magnifique Maison De Maître Restaurée Dans la Charmante Campagne De Pau, Datant du Milieu du Xviie Siècle, Avec Gîte Attenant Offrant Une Vue Panoramique Sur la Campagne Environnante Et …

Élégante et magnifique maison de maître restaurée, située dans la charmante campagne de Pau et datant du milieu du XVIIe siècle, avec un gîte attenant offrant une vue panoramique sur la campagne environnante et les Pyrénées.

La propriété comprend un manoir en pierre de 210 m², un gîte attenant de 230 m², idéal pour accueillir de grands groupes ou en formule chambre d'hôtes, et deux granges.

Les bâtiments sont disposés autour d'une cour et forment un U. Le manoir, sur trois niveaux, est occupé par les propriétaires, mais peut également être loué comme gîte pour de grands groupes.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un salon avec poêle à bois et une cuisine/salle à manger.

À côté de la cuisine se trouve une petite buanderie/chaufferie, avec une porte verrouillable donnant sur le gîte.

Les étages supérieurs abritent cinq chambres.

Le premier étage comprend trois chambres, une salle de bains familiale et des toilettes séparées. Le deuxième étage comprend une mezzanine faisant office de bureau/bibliothèque, une chambre avec un petit dressing, une chambre d'amis et une salle d'eau avec WC.

Adossé au manoir se trouve un superbe gîte de cinq chambres, aménagé dans une ancienne grange.

Récemment rénové et redécoré par ses propriétaires actuels, le gîte peut désormais accueillir jusqu'à 15 personnes en toute indépendance ou en formule chambre d'hôtes pour des séjours plus courts.

De plus, une belle cuisine ouverte a été aménagée au rez-de-chaussée, offrant un espace convivial pour les repas, les fêtes et les activités de groupe, telles que le yoga, le bien-être, l'art, la cuisine ou les dégustations de vin.

Le rez-de-chaussée du gîte se compose d'une vaste pièce à vivre ouverte (110 m²) avec une grande cheminée, un coin cuisine flambant neuf, un coin salon, un coin repas et un espace jeux.

Cette pièce s'ouvre sur une charmante terrasse couverte (75 m²). La terrasse, équipée d'un barbecue, est idéale pour savourer des petits déjeuners en plein air, de longs déjeuners tranquilles et des dîners romantiques au clair de lune.

Le premier étage du gîte dispose d'une entrée indépendante pour deux des chambres d'hôtes, donnant sur un jardin en pente douce derrière le bâtiment. Une petite terrasse a été aménagée à leur intention.

Les cinq chambres sont spacieuses et lumineuses, chacune avec sa propre salle d'eau privative (douche et WC).

La propriété comprend également un poulailler, une petite grange et une grande grange partiellement aménagée.

Une partie de la petite grange (90 m² + 90 m²) peut servir de parking couvert. La grande grange (140 m² + 140 m²) abrite un vaste espace de rangement et une buanderie/cuisine d'été au rez-de-chaussée.

À l'étage, une pièce à vivre ouverte pourrait être transformée en espace de vie supplémentaire, sous réserve d'une autorisation de changement d'usage (déjà prévue par le plan local d'urbanisme).

À l'extérieur, le terrain boisé de plus de 8 000 m² s'étend au-delà des bâtiments, à l'ouest, à l'est et au nord.

Au fond du terrain se trouve une belle piscine avec une terrasse ensoleillée pavée, et à côté, une magnifique tonnelle offre un ombrage agréable.

On y trouve également une piste de pétanque et deux étangs alimentés par une source.

L'intimité est totale grâce aux bois qui entourent la propriété, et la vue panoramique sur la campagne et les montagnes est un véritable enchantement.

Cette superbe propriété est située dans la charmante Vallée d'Ossau, à proximité des stations de ski pyrénéennes d'Eaux-Bonnes (30 à 40 minutes), de Gourette, d'Artouste et de Val d'Azun.

Outre le ski, le snowboard et les raquettes en hiver, les stations proposent également de nombreuses activités de montagne en été. Pour les amateurs de sports nautiques et de mer, les célèbres stations balnéaires de la Côte Basque, comme Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, sont à environ 90 minutes.

Plusieurs lacs aménagés avec plages se trouvent également à proximité de la propriété, et les nombreuses rivières de la région offrent des possibilités de rafting et de canoë-kayak en eaux vives.

LE MANOIR (210 m²)

Rez-de-chaussée : - un hall d’entrée (10 m²) - un salon (29 m²) avec poêle à bois - une cuisine/salle à manger (29 m²) - une petite buanderie/chaufferie avec porte verrouillable donnant sur le gîte attenant

Premier étage : - trois chambres (17 m², 15 m², 13 m²) - une salle de bains familiale (11 m²) avec baignoire d’angle Douche à l'italienne - WC

Deuxième étage : - mezzanine faisant office de bureau/bibliothèque - chambre avec petit dressing (26 m²) - chambre d'amis/bureau (17 m²) - salle d'eau avec WC (4 m²)

GÎTE ATTENANT (230 m²)

Rez-de-chaussée : - grande terrasse couverte (75 m²) avec barbecue - vaste pièce de vie ouverte (110 m²) avec cheminée, coin cuisine, coin salon et coin repas

Premier étage : - terrasse (30 m²) - deux chambres (17 m² chacune), chacune avec salle d'eau privative et accès à la terrasse - trois autres chambres (19 m² chacune, 17 m² chacune), chacune avec salle d'eau privative

DÉPENDANCES : - poulailler - grande grange sur deux niveaux (140 m² + 140 m²) - petite grange sur deux niveaux (90 m² + 90 m²)

La grande grange.

Rez-de-chaussée : buanderie/cuisine d'été + vaste débarras.
Étage : pièce ouverte, aménageable en espace de vie supplémentaire (autorisation requise, mais déjà prévue par le plan local d'urbanisme).

La petite grange.

Rez-de-chaussée : parking couvert + deux débarras + boxes pour animaux.
Étage : galerie ouverte.

LE DOMAINE BOISÉ : terrain et bois de 8 365 m² (2 acres) – piscine (10 m x 5 m) avec terrasse ensoleillée pavée – tonnelle – terrain de pétanque – deux étangs alimentés par une source – nombreux arbres fruitiers et noyers : pommiers, poiriers, figuiers, kiwis, pruniers, noisetiers.

Cette magnifique propriété offre une surface habitable d'environ 440 m² (maison de maître + gîte), idéale pour une famille nombreuse ou une luxueuse résidence secondaire. Avec dix chambres à votre disposition, vous aurez amplement d'espace pour accueillir vos amis et votre famille lors de leurs visites. La propriété est idéalement située pour les personnes travaillant à Pau, Lourdes ou Tarbes – le siège social de Total Energie et l'École Internationale de Béarn à Pau se trouvent à seulement 35 minutes.

Si vous travaillez à domicile ou avez besoin d'un bureau/salle de réunion pour votre activité professionnelle, vous pouvez aménager un espace de travail dans l'une des granges, avec entrée indépendante (autorisation requise).

Si vous souhaitez proposer des gîtes et des chambres d'hôtes aux vacanciers, vous pouvez démarrer votre activité immédiatement, car une grande partie du mobilier du gîte est incluse dans la vente. Vous pouvez louer le gîte entier à des groupes jusqu'à 15 personnes. Vous avez également la possibilité de l'exploiter en formule Bed & Breakfast, car chacune des cinq chambres dispose de sa propre salle de douche.

De plus, deux des cinq chambres sont accessibles directement depuis le jardin, ce qui leur confère une totale indépendance. Il devrait également être possible d'aménager des gîtes supplémentaires dans les dépendances, si vous le souhaitez.

Vous pourriez organiser des activités et des ateliers pour vos vacanciers, tels que des retraites de yoga et de bien-être, des randonnées à vélo et à pied, des visites de fromageries et de vignobles, des ateliers artistiques et culturels.

Par beau temps, ces activités et ateliers pourraient se dérouler en extérieur, dans le magnifique parc. Si vous souhaitez organiser des événements et des célébrations de plus grande envergure, vous devrez vous enregistrer comme Établissement recevant du public (ERP) et vous conformer à certaines réglementations.

Cela vous permettrait toutefois de proposer une variété d'événements, de cours, de conférences et de séminaires à un plus grand nombre de personnes – et vous pourriez même installer un chapiteau dans le parc pour les cérémonies et réceptions de mariage.

SERVICES ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Double vitrage partout (sauf la porte d'entrée du gîte)

Connexion internet par câble

Eau courante
Source
Fosse septique
Alimentation en gaz (réservoir enterré)
Chauffage Maison de maître : chauffage central au gaz + poêle à bois
Gîte : chauffage central au gaz + radiateurs électriques + cheminée

LES ENVIRONS

Cette magnifique maison de maître se situe dans la très prisée Vallée d'Ossau, qui tire son nom du Gave d'Ossau. La vallée s'étend jusqu'à la frontière espagnole, où vous pourrez skier à Eaux-Bonnes/Gourette (30 à 40 minutes) ou prendre un petit train panoramique à Artouste pour explorer les montagnes.

Pour les amateurs de plage, la côte atlantique est à environ 90 minutes. Vous pourrez y pique-niquer, vous baigner et surfer à Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye et Hossegor.

Outre ses activités de montagne et de plage, le magnifique Béarn est très apprécié des touristes tout au long de l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche.

La région produit également de nombreuses spécialités gastronomiques que vous pourrez déguster sur les nombreux marchés de producteurs du Béarn et du Pays basque, comme les vins locaux de Jurançon et d'Irouleguy, ainsi que le savoureux jambon de Bayonne, affiné au sel de Salies-de-Béarn.

La Vallée d'Ossau produit également le célèbre Ossau-Iraty brebis, un fromage au lait de brebis. Il se déguste traditionnellement avec une délicieuse confiture de cerises noires, préparée à partir de cerises cultivées à Itxassou, au Pays basque.

Vous trouverez un large choix de supermarchés, de restaurants et de bars dans les villages situés à une dizaine de minutes de la propriété, ainsi que des écoles primaires.

Pour un choix plus vaste de commerces, de services et d'excellents lycées, la ville de Pau est à 25-30 minutes. L'École Internationale du Béarn et le siège social de Total Energies sont à environ 35 minutes.

Des bus réguliers desservent Pau, Lourdes et les Pyrénées depuis les villages voisins, et des trains relient également les grandes villes. Aéroports : Tarbes-Lourdes, Pau, Biarritz
Train : Pau, Lourdes
Autocar : Pau, Lourdes, Tarbes
Ferry : Bilbao, Santander
Ski : Eaux-Bonnes, Gourette, Val-d'Azun, Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Somport, Formigal (Espagne).
Plages : Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor.
Attraits : lacs de loisirs avec activités nautiques, Aqua Bearn, Le Petit Train d'Artouste, Parc'Ours, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, golf (Billere & Artiguelouve), stations thermales, itinéraires pédestres GR et chemin de pèlerinage du Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle.